{"id":1953,"date":"2026-09-02T20:34:43","date_gmt":"2026-09-02T18:34:43","guid":{"rendered":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/?post_type=zawod&#038;p=1953"},"modified":"2026-09-02T20:34:43","modified_gmt":"2026-09-02T18:34:43","slug":"zarzadca-nieruchomosci","status":"publish","type":"zawod","link":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/zawody\/zarzadca-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci: obowi\u0105zki, przepisy i wynagrodzenie"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci<\/strong> (zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci, okre\u015blany r\u00f3wnie\u017c jako zarz\u0105dca budynku lub kierownik nieruchomo\u015bci) zarz\u0105dza budynkami w imieniu ich w\u0142a\u015bcicieli: wsp\u00f3lnot mieszkaniowych, sp\u00f3\u0142dzielni, inwestor\u00f3w lub firm. Od 2014 r. wykonywanie tego zawodu nie wymaga pa\u0144stwowej licencji. Jedynym wymogiem ustawowym jest obowi\u0105zkowe ubezpieczenie od odpowiedzialno\u015bci cywilnej, natomiast pracodawcy poszukuj\u0105 os\u00f3b z do\u015bwiadczeniem w pracy ze wsp\u00f3lnotami mieszkaniowymi, bud\u017cetami, przegl\u0105dami technicznymi oraz trudnymi w\u0142a\u015bcicielami.<\/p>\n<h2>Czy do wykonywania zawodu zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci potrzebna jest licencja?<\/h2>\n<p>Nie. Ustawa deregulacyjna, kt\u00f3ra wesz\u0142a w \u017cycie 1 stycznia 2014 r., znios\u0142a obowi\u0105zek posiadania pa\u0144stwowej licencji przez zarz\u0105dc\u00f3w nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce wymogi dotycz\u0105ce okre\u015blonego wykszta\u0142cenia i praktyki. W tym samym czasie przesta\u0142a dzia\u0142a\u0107 komisja ds. odpowiedzialno\u015bci zawodowej, kt\u00f3ra mog\u0142a nak\u0142ada\u0107 sankcje na zarz\u0105dc\u00f3w, wi\u0119c spory z zarz\u0105dc\u0105 rozstrzygane s\u0105 obecnie przez s\u0105dy cywilne.<\/p>\n<p>Pozostaje art. 186 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami: zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci podlega obowi\u0105zkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialno\u015bci cywilnej (OC) za szkody wyrz\u0105dzone w zwi\u0105zku z zarz\u0105dzaniem nieruchomo\u015bci\u0105. Je\u015bli zarz\u0105dca korzysta z pomocy os\u00f3b pozostaj\u0105cych pod jego nadzorem, polisa musi r\u00f3wnie\u017c obejmowa\u0107 dzia\u0142ania tych os\u00f3b. Minimalna suma gwarancyjna, ustalona rozporz\u0105dzeniem Ministra Finans\u00f3w, wynosi r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 50 000 euro, a kopia aktualnej polisy jest do\u0142\u0105czana do umowy o zarz\u0105dzanie.<\/p>\n<p>Umowa ma wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c jakikolwiek tytu\u0142. Zgodnie z t\u0105 sam\u0105 ustaw\u0105 zakres zarz\u0105dzania okre\u015bla \u201eumowa o zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105\u201d zawarta z w\u0142a\u015bcicielem lub wsp\u00f3lnot\u0105 mieszkaniow\u0105. Je\u015bli zarz\u0105dca nie przedstawi dokumentu ubezpieczeniowego w ci\u0105gu siedmiu dni od otrzymania pisemnego wezwania, druga strona mo\u017ce rozwi\u0105za\u0107 umow\u0119 ze skutkiem natychmiastowym.<\/p>\n<p>Wci\u0105\u017c istniej\u0105 stare licencje pa\u0144stwowe sprzed 2014 roku, a stowarzyszenia zawodowe wydaj\u0105 w\u0142asne, dobrowolne licencje i certyfikaty. Niekt\u00f3rzy pracodawcy wymieniaj\u0105 je w og\u0142oszeniach jako \u201emile widziane\u201d, a czasami jako wym\u00f3g, ale \u017cadna ustawa nie nak\u0142ada obowi\u0105zku ich posiadania.<\/p>\n<h2>Czym zajmuje si\u0119 zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci w ramach wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej?<\/h2>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 og\u0142osze\u0144 o prac\u0119 dotyczy nieruchomo\u015bci mieszkalnych: wsp\u00f3lnot mieszkaniowych w blokach, cz\u0119sto w nowych inwestycjach. Ramy prawne wyznacza ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali, kt\u00f3ra okre\u015bla spos\u00f3b podejmowania decyzji przez w\u0142a\u015bcicieli, oraz umowa o zarz\u0105dzanie, kt\u00f3ra powierza zarz\u0105dcy bie\u017c\u0105ce prowadzenie spraw.<\/p>\n<p>Roczny cykl obraca si\u0119 wok\u00f3\u0142 corocznego zgromadzenia w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3re zgodnie z ustaw\u0105 powinno odbywa\u0107 si\u0119 w pierwszym kwartale roku. Przed zgromadzeniem zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci przygotowuje sprawozdanie finansowe za poprzedni rok, plan gospodarczy na nast\u0119pny rok oraz projekty uchwa\u0142. Podczas zgromadzenia w\u0142a\u015bciciele g\u0142osuj\u0105 nad wysoko\u015bci\u0105 op\u0142at, funduszem remontowym i wi\u0119kszymi pracami; zgromadzenie odbywa si\u0119 zazwyczaj po godzinach pracy, aby w\u0142a\u015bciciele mogli w nim uczestniczy\u0107.<\/p>\n<p>W okresie mi\u0119dzy zgromadzeniami praca polega na ci\u0105g\u0142ym wykonywaniu zada\u0144:<\/p>\n<ul>\n<li>zlecanie i nadzorowanie sprz\u0105tania, konserwacji, serwisu wind, wywozu \u015bmieci oraz innych us\u0142ugodawc\u00f3w,<\/li>\n<li>regularne obchody budynku i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych,<\/li>\n<li>pozyskiwanie ofert na naprawy i przedstawianie ich radzie wsp\u00f3lnoty,<\/li>\n<li>rozliczanie si\u0119 z w\u0142a\u015bcicielami, dostawcami i dostawcami us\u0142ug medialnych we wsp\u00f3\u0142pracy z zespo\u0142em ksi\u0119gowym,<\/li>\n<li>rozpatrywanie zg\u0142osze\u0144 w\u0142a\u015bcicieli, od zepsutego domofonu po wyciek z mieszkania powy\u017cej,<\/li>\n<li>utrzymywanie porz\u0105dku w dokumentacji budynku i korespondencji.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W przypadku nowych inwestycji pierwsze lata obejmuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c roszczenia gwarancyjne wobec dewelopera. Usterki w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, takie jak nieszczelne rampy gara\u017cowe lub wadliwa wentylacja, s\u0105 gromadzone, zg\u0142aszane i \u015bcigane przez zarz\u0105dc\u0119, co mo\u017ce trwa\u0107 miesi\u0105ce.<\/p>\n<h2>Kontrole, bezpiecze\u0144stwo i zwi\u0105zane z nimi obowi\u0105zki prawne<\/h2>\n<p>Ustawa o gospodarce nieruchomo\u015bciami wymienia, na czym polega w\u0142a\u015bciwe zarz\u0105dzanie: racjonalne zarz\u0105dzanie finansami, bezpieczne u\u017cytkowanie i prawid\u0142owe funkcjonowanie nieruchomo\u015bci, w\u0142a\u015bciwe zarz\u0105dzanie energi\u0105, bie\u017c\u0105ca administracja, utrzymywanie nieruchomo\u015bci w stanie nienaruszonym oraz uzasadnione inwestycje. Ka\u017cdy z tych punkt\u00f3w przek\u0142ada si\u0119 na konkretne zadania.<\/p>\n<p>Najwa\u017cniejszy z nich ma charakter techniczny. Prawo budowlane nak\u0142ada obowi\u0105zek przeprowadzania okresowych przegl\u0105d\u00f3w budynk\u00f3w, w tym corocznych kontroli element\u00f3w nara\u017conych na dzia\u0142anie czynnik\u00f3w atmosferycznych, instalacji gazowych i przewod\u00f3w kominowych, a tak\u017ce przegl\u0105d\u00f3w og\u00f3lnego stanu technicznego oraz instalacji elektrycznych i odgromowych co pi\u0119\u0107 lat. Du\u017ce budynki wymagaj\u0105 dodatkowych przegl\u0105d\u00f3w dwa razy w roku. Zarz\u0105dca nie przeprowadza ich samodzielnie, lecz zleca je licencjonowanym specjalistom, pilnuje termin\u00f3w i odnotowuje wyniki w ksi\u0105\u017cce obiektu budowlanego.<\/p>\n<p>W og\u0142oszeniach cz\u0119sto pojawia si\u0119 sformu\u0142owanie \u201epilnowanie termin\u00f3w przegl\u0105d\u00f3w\u201d, czyli \u015bledzenie termin\u00f3w przegl\u0105d\u00f3w wymaganych przez prawo oraz dokumentacj\u0119 techniczn\u0105 urz\u0105dze\u0144 (DTR). Pomini\u0119cie przegl\u0105du to jeden z najszybszych sposob\u00f3w na utrat\u0119 umowy, poniewa\u017c nara\u017ca wsp\u00f3lnot\u0119 na odpowiedzialno\u015b\u0107 w razie wypadku.<\/p>\n<p>Energia to drugi obszar. W\u0142a\u015bciciele i zarz\u0105dcy musieli zg\u0142asza\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142a ciep\u0142a do Centralnej Ewidencji Emisyjno\u015bci Budynk\u00f3w (CEEB), a budynki sprzedawane lub wynajmowane wymagaj\u0105 \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej. W celu termomodernizacji bloku wsp\u00f3lnota zleca audyt energetyczny. W naszym profilu <a href=\"\/blog\/audytor-energetyczny\">audytora energetycznego<\/a> wyja\u015bniamy, co przygotowuje ten specjalista i kiedy.<\/p>\n<h2>Zarz\u0105dca, administrator, kierownik nieruchomo\u015bci: co oznacza ka\u017cdy z tych tytu\u0142\u00f3w?<\/h2>\n<p>W polskich og\u0142oszeniach o prac\u0119 stosuje si\u0119 co najmniej siedem nazw stanowisk z tej grupy, kt\u00f3re nie zawsze s\u0105 u\u017cywane sp\u00f3jnie. R\u00f3\u017cnice te maj\u0105 znaczenie, poniewa\u017c to samo s\u0142owo mo\u017ce oznacza\u0107 stanowisko m\u0142odszego specjalisty pracuj\u0105cego na miejscu w jednej firmie, a w innej \u2013 stanowisko zwi\u0105zane z zarz\u0105dzaniem portfelem projekt\u00f3w.<\/p>\n<h3>Administrator nieruchomo\u015bci i administrator budynku<\/h3>\n<p>Administrator nieruchomo\u015bci (osobny wpis w KZiS pod kodem 333403) zajmuje si\u0119 sprawami operacyjnymi: stanem technicznym, wykonawcami, naprawami oraz kontaktami z mieszka\u0144cami na miejscu. Og\u0142oszenia o prac\u0119 na stanowisko \u201eadministrator budynku\u201d lub \u201eadministrator budynk\u00f3w\u201d opisuj\u0105 ten sam zakres obowi\u0105zk\u00f3w powi\u0105zany z konkretnymi adresami: przegl\u0105dy lokali, zg\u0142oszenia usterek, nadz\u00f3r nad firmami sprz\u0105taj\u0105cymi i konserwacyjnymi oraz przekazywanie i odbi\u00f3r mieszka\u0144. W miejskich sp\u00f3\u0142kach mieszkaniowych rola ta ma cz\u0119sto charakter techniczny i obejmuje takie zadania, jak okresowe przegl\u0105dy, przedmiary rob\u00f3t i kosztorysy, dlatego mo\u017ce by\u0107 wymagane wykszta\u0142cenie budowlane oraz uprawnienia budowlane.<\/p>\n<p>W og\u0142oszeniach o prac\u0119 te dwa stanowiska s\u0105 cz\u0119sto \u0142\u0105czone w jedno: \u201eadministrator \u2013 zarz\u0105dca\u201d. Zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci ponosi odpowiedzialno\u015b\u0107 umown\u0105, przygotowuje plany i uchwa\u0142y, reprezentuje w\u0142a\u015bciciela w podejmowaniu decyzji oraz odpowiada za wyniki ekonomiczne, podczas gdy administrator dba o to, by zadania by\u0142y faktycznie realizowane na miejscu.<\/p>\n<h3>Zarz\u0105dca budynku<\/h3>\n<p>Zarz\u0105dca budynku to po prostu osoba zarz\u0105dzaj\u0105ca pojedynczym budynkiem; termin ten stosuje si\u0119 g\u0142\u00f3wnie w przypadku wsp\u00f3lnot mieszkaniowych oraz wie\u017cowc\u00f3w komercyjnych. Z prawnego punktu widzenia jest to ta sama rola, co zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci: zakres obowi\u0105zk\u00f3w wynika z umowy o zarz\u0105dzanie, a obowi\u0105zkowe ubezpieczenie OC jest takie samo.<\/p>\n<h3>Kierownik nieruchomo\u015bci i kierownik ds. nieruchomo\u015bci<\/h3>\n<p>Tytu\u0142y te zazwyczaj odnosz\u0105 si\u0119 do stanowiska wewn\u0119trznego w firmie, a nie do us\u0142ugi \u015bwiadczonej na rzecz wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. Kierownik ds. nieruchomo\u015bci w firmie zarz\u0105dza lokalami nale\u017c\u0105cymi do firmy lub przez ni\u0105 wynajmowanymi: umowami najmu, kosztami, konserwacj\u0105 techniczn\u0105, a w sieciach handlowych lub pocztowych \u2013 wyszukiwaniem i optymalizacj\u0105 lokalizacji. W gminnych jednostkach zarz\u0105dzaj\u0105cych nieruchomo\u015bciami ten sam tytu\u0142 obejmuje wynajem lokali u\u017cytkowych w drodze przetarg\u00f3w, sporz\u0105dzanie um\u00f3w najmu oraz stosowanie ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w i prawa zam\u00f3wie\u0144 publicznych. Pracodawcy zazwyczaj oczekuj\u0105 kilkuletniego do\u015bwiadczenia, a w sektorze publicznym \u2013 wy\u017cszego wykszta\u0142cenia.<\/p>\n<p>W mniejszych firmach zarz\u0105dzaj\u0105cych jedna osoba wykonuje zar\u00f3wno zadania administratora, jak i zarz\u0105dcy. W wi\u0119kszych firmach zarz\u0105dca nadzoruje kilku administrator\u00f3w i portfel budynk\u00f3w, podczas gdy pracownicy techniczni i ksi\u0119gowi zajmuj\u0105 si\u0119 szczeg\u00f3\u0142ami. Wynagrodzenie w takich firmach cz\u0119sto zale\u017cy od wielko\u015bci i liczby budynk\u00f3w w portfelu, co w og\u0142oszeniach opisuje si\u0119 jako \u201ewynagrodzenie uzale\u017cnione od obs\u0142ugiwanego pakietu nieruchomo\u015bci\u201d.<\/p>\n<h2>Zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami komercyjnymi: ten sam tytu\u0142, inna praca<\/h2>\n<p>W biurach, magazynach, centrach handlowych i parkach handlowych zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci pracuje raczej dla inwestora lub funduszu ni\u017c dla wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli. G\u0142\u00f3wny nacisk k\u0142adzie si\u0119 na najemc\u00f3w, warunki um\u00f3w najmu i bud\u017cet. Do typowych zada\u0144 nale\u017cy przygotowywanie rocznego bud\u017cetu operacyjnego, rozliczanie op\u0142at eksploatacyjnych z najemcami, koordynowanie konserwacji technicznej z kierownikiem obiektu, nadzorowanie prac wyko\u0144czeniowych prowadzonych przez najemc\u00f3w oraz przekazywanie wynik\u00f3w w\u0142a\u015bcicielowi.<\/p>\n<p>Stanowiska te zazwyczaj wymagaj\u0105 dobrej znajomo\u015bci j\u0119zyka angielskiego, poniewa\u017c w\u0142a\u015bciciele i zarz\u0105dzaj\u0105cy aktywami cz\u0119sto pochodz\u0105 z r\u00f3\u017cnych kraj\u00f3w, a sprawozdania sporz\u0105dzane s\u0105 w j\u0119zyku angielskim. Pracodawcy poszukuj\u0105 r\u00f3wnie\u017c os\u00f3b z do\u015bwiadczeniem w zakresie um\u00f3w najmu oraz wyczuciem liczb, poniewa\u017c ka\u017cda pozycja kosztowa wp\u0142ywa na warto\u015b\u0107 budynku. Koordynacja prac wyko\u0144czeniowych wi\u0105\u017ce si\u0119 z kontaktami z projektantami; nasz artyku\u0142 na temat <a href=\"\/blog\/architekt-wnetrz\">architekta wn\u0119trz<\/a> pokazuje, co obejmuje ich dokumentacja i o co nale\u017cy zapyta\u0107 przed rozpocz\u0119ciem prac. <\/p>\n<h2>Umiej\u0119tno\u015bci, kt\u00f3re faktycznie sprawdzaj\u0105 pracodawcy<\/h2>\n<p>Osoby rekrutuj\u0105ce na stanowiska zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bciami mieszkaniowymi poszukuj\u0105 praktycznej wiedzy na temat proces\u00f3w: uchwa\u0142, spotka\u0144, plan\u00f3w ekonomicznych, rozlicze\u0144 oraz wsp\u00f3\u0142pracy z dostawcami. Cz\u0119\u015bci\u0105 tej wiedzy jest znajomo\u015b\u0107 przepis\u00f3w prawnych: ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali, ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami, Prawa budowlanego oraz podstaw Kodeksu cywilnego dotycz\u0105cych um\u00f3w. Nie oczekuje si\u0119, \u017ce b\u0119dziesz prawnikiem, ale musisz wiedzie\u0107, kiedy decyzja wymaga uchwa\u0142y, a kiedy mie\u015bci si\u0119 w zakresie zwyk\u0142ego zarz\u0105dzania.<\/p>\n<p>Umiej\u0119tno\u015bci mi\u0119kkie w tej bran\u017cy maj\u0105 specyficzny charakter. Prowadzisz spotkania, w kt\u00f3rych uczestnicz\u0105 dziesi\u0105tki w\u0142a\u015bcicieli o r\u00f3\u017cnych interesach, wyja\u015bniasz, dlaczego rosn\u0105 op\u0142aty, i zachowujesz spok\u00f3j, gdy mieszkaniec dzwoni w nocy w sprawie zalania. Liczy si\u0119 r\u00f3wnie\u017c komunikacja pisemna: og\u0142oszenia, listy i projekty uchwa\u0142 musz\u0105 by\u0107 na tyle jasne, by nikt nie m\u00f3g\u0142 ich interpretowa\u0107 na dwa sposoby.<\/p>\n<p>W og\u0142oszeniach cz\u0119sto pojawia si\u0119 wym\u00f3g posiadania prawa jazdy kategorii B, poniewa\u017c zarz\u0105dcy przemieszczaj\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy budynkami. Excel oraz oprogramowanie firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej s\u0142u\u017c\u0105ce do rozlicze\u0144 to narz\u0119dzia codziennego u\u017cytku, a niekt\u00f3re firmy ceni\u0105 sobie wykszta\u0142cenie techniczne, kt\u00f3re pomaga w ocenie usterek i ofert wykonawc\u00f3w.<\/p>\n<h2>Ile zarabia zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Wynagrodzenia s\u0105 bardzo zr\u00f3\u017cnicowane. M\u0142odsi pracownicy i asystenci cz\u0119sto zaczynaj\u0105 od kwoty zbli\u017conej do krajowej p\u0142acy minimalnej, zw\u0142aszcza poza najwi\u0119kszymi miastami. Niezale\u017cny zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci zarz\u0105dzaj\u0105cy kilkoma wsp\u00f3lnotami zazwyczaj zarabia oko\u0142o \u015bredniej krajowej lub powy\u017cej niej, a zarz\u0105dcy du\u017cych portfeli nieruchomo\u015bci mieszkaniowych lub budynk\u00f3w komercyjnych zarabiaj\u0105 znacznie powy\u017cej tej \u015bredniej.<\/p>\n<p>Czynniki wp\u0142ywaj\u0105ce na wynagrodzenie w tym zawodzie to:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wielko\u015b\u0107 portfela:<\/strong> liczba i wielko\u015b\u0107 zarz\u0105dzanych budynk\u00f3w cz\u0119sto stanowi podstaw\u0119 wynagrodzenia lub premii.<\/li>\n<li><strong>Rodzaj nieruchomo\u015bci:<\/strong> zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami komercyjnymi jest lepiej op\u0142acane ni\u017c mieszkaniowymi, ale wymaga znajomo\u015bci j\u0119zyka angielskiego oraz umiej\u0119tno\u015bci sporz\u0105dzania sprawozda\u0144 finansowych.<\/li>\n<li><strong>Forma wsp\u00f3\u0142pracy:<\/strong> wiele firm oferuje umow\u0119 o prac\u0119, umow\u0119 zlecenie lub wsp\u00f3\u0142prac\u0119 B2B na to samo stanowisko, a mened\u017cerowie prowadz\u0105cy w\u0142asn\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 posiadaj\u0105 w\u0142asn\u0105 polis\u0119 ubezpieczenia od odpowiedzialno\u015bci cywilnej. Aby por\u00f3wna\u0107 oferty, skorzystaj z naszego <a href=\"[LINK: kalkulator wynagrodze\u0144]\">kalkulatora wynagrodze\u0144<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Region:<\/strong> Warszawa i inne du\u017ce miasta, w kt\u00f3rych powstaje wiele nowych inwestycji, oferuj\u0105 wi\u0119cej stanowisk oraz lepiej p\u0142atne pozycje.<\/li>\n<li><strong>Prowadzenie w\u0142asnej firmy:<\/strong> w\u0142a\u015bciciele firm zarz\u0105dzaj\u0105cych zarabiaj\u0105 na umowach z wsp\u00f3lnotami mieszkaniowymi, a ich dochody rosn\u0105 wraz z liczb\u0105 budynk\u00f3w i renom\u0105 firmy.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Godziny pracy, stres i wypalenie zawodowe<\/h2>\n<p>Oficjalne godziny pracy s\u0105 cz\u0119sto elastyczne, ale praca nie ko\u0144czy si\u0119 o pi\u0105tej. Zebrania w\u0142a\u015bcicieli odbywaj\u0105 si\u0119 wieczorami, aweje zdarzaj\u0105 si\u0119 w weekendy, a mieszka\u0144cy oczekuj\u0105 odpowiedzi jeszcze tego samego dnia. Niekt\u00f3re firmy prowadz\u0105 dy\u017cury telefoniczne, a og\u0142oszenia zawieraj\u0105 informacje o godzinach dy\u017cur\u00f3w w zarz\u0105dzanych nieruchomo\u015bciach.<\/p>\n<p>Obci\u0105\u017cenie emocjonalne wynika z konflikt\u00f3w. Musisz zajmowa\u0107 si\u0119 sporami mi\u0119dzy s\u0105siadami, w\u0142a\u015bcicielami, kt\u00f3rzy odmawiaj\u0105 zap\u0142aty, oraz zarz\u0105dami, kt\u00f3re zmieniaj\u0105 zdanie po podpisaniu um\u00f3w. Mened\u017cerowie, kt\u00f3rzy utrzymuj\u0105 si\u0119 w tym zawodzie, oddzielaj\u0105 krytyk\u0119 osobist\u0105 od pe\u0142nionej roli, dokumentuj\u0105 ka\u017cd\u0105 decyzj\u0119 i ustalaj\u0105 jasne zasady kontaktu poza godzinami pracy.<\/p>\n<h2>Dla kogo jest ta praca?<\/h2>\n<p>Ta rola jest odpowiednia dla os\u00f3b zorganizowanych, kt\u00f3re lubi\u0105 r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 i nie boj\u0105 si\u0119 wyst\u0105pie\u0144 publicznych. Je\u015bli potrafisz w ci\u0105gu jednego popo\u0142udnia zapozna\u0107 si\u0119 z raportem z kontroli technicznej, bud\u017cetem i uchwa\u0142\u0105, a mimo to uprzejmie odpowiedzie\u0107 mieszka\u0144cowi, dobrze sobie poradzisz. Stanowisko to jest mniej odpowiednie dla os\u00f3b, kt\u00f3re preferuj\u0105 skupion\u0105 prac\u0119 w pojedynk\u0119 lub dla kt\u00f3rych konflikty s\u0105 wyczerpuj\u0105ce.<\/p>\n<p>Osoby na tym stanowisku cz\u0119sto pochodz\u0105 z administracji, ksi\u0119gowo\u015bci, agencji nieruchomo\u015bci lub bran\u017cy budowlanej. Powi\u0105zane zawody to doradztwo w zakresie nieruchomo\u015bci, zarz\u0105dzanie obiektami oraz zarz\u0105dzanie aktywami. Geodeci maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c kontakt z zarz\u0105dcami, gdy wsp\u00f3lnota dzieli dzia\u0142k\u0119 lub ustala granice, co opisuje nasz <a href=\"\/blog\/geodeta\">profil geodety<\/a>.<\/p>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania: zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<h3>Czy nadal wymagana jest licencja zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n<p>Nie. Pa\u0144stwowa licencja zosta\u0142a zniesiona 1 stycznia 2014 r. Ka\u017cda osoba posiadaj\u0105ca pe\u0142n\u0105 zdolno\u015b\u0107 do czynno\u015bci prawnych mo\u017ce zarz\u0105dza\u0107 nieruchomo\u015bciami na podstawie umowy o zarz\u0105dzanie, pod warunkiem posiadania obowi\u0105zkowego ubezpieczenia od odpowiedzialno\u015bci cywilnej. Istniej\u0105 dobrowolne licencje i certyfikaty wydawane przez stowarzyszenia zawodowe, a niekt\u00f3rzy pracodawcy je ceni\u0105, jednak nie stanowi\u0105 one prawnego warunku wykonywania tej pracy.<\/p>\n<h3>Jakiego ubezpieczenia potrzebuje zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n<p>Artyku\u0142 186 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami nak\u0142ada obowi\u0105zek posiadania ubezpieczenia OC od szk\u00f3d powsta\u0142ych w zwi\u0105zku z zarz\u0105dzaniem nieruchomo\u015bci\u0105, w tym szk\u00f3d spowodowanych przez osoby pracuj\u0105ce pod nadzorem zarz\u0105dcy. Minimalna suma gwarancyjna wynosi r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 50 000 euro, a kopia polisy jest do\u0142\u0105czana do umowy o zarz\u0105dzanie.<\/p>\n<h3>Czym zajmuje si\u0119 zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci podczas zgromadzenia wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej?<\/h3>\n<p>Zarz\u0105dca zazwyczaj przygotowuje materia\u0142y: sprawozdanie finansowe za poprzedni rok, plan gospodarczy, projekty uchwa\u0142 oraz informacje o planowanych remontach. Podczas zgromadzenia przedstawia dane liczbowe, odpowiada na pytania w\u0142a\u015bcicieli i cz\u0119sto przewodniczy dyskusji. Po g\u0142osowaniu zarz\u0105dca realizuje przyj\u0119te uchwa\u0142y w zakresie okre\u015blonym w umowie.<\/p>\n<h3>Jaka jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy zarz\u0105dc\u0105 nieruchomo\u015bci a administratorem nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n<p>Administrator (administrator nieruchomo\u015bci lub administrator budynku) zajmuje si\u0119 bie\u017c\u0105c\u0105 obs\u0142ug\u0105 na miejscu: usterkami, wykonawcami, sprz\u0105taniem, przegl\u0105dami i zg\u0142oszeniami mieszka\u0144c\u00f3w. Zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci odpowiada za ca\u0142o\u015b\u0107 umowy: plany gospodarcze, uchwa\u0142y, bud\u017cety i decyzje uzgodnione z w\u0142a\u015bcicielem. W ma\u0142ych firmach cz\u0119sto jedna osoba pe\u0142ni obie funkcje, dlatego w og\u0142oszeniach te stanowiska s\u0105 \u0142\u0105czone.<\/p>\n<h3>Czy mog\u0119 zosta\u0107 zarz\u0105dc\u0105 nieruchomo\u015bci bez do\u015bwiadczenia?<\/h3>\n<p>Tak, ale wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b zaczyna jako asystent lub administrator w firmie zarz\u0105dzaj\u0105cej. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna nabra\u0107 praktyki w zakresie prowadzenia spotka\u0144, kontakt\u00f3w z wykonawcami i rozlicze\u0144, zanim samemu przejmie si\u0119 odpowiedzialno\u015b\u0107 za budynki. Pomocne s\u0105 kursy z zakresu prawa wsp\u00f3lnot mieszkaniowych i bud\u017cetowania, a do\u015bwiadczenie w administracji, ksi\u0119gowo\u015bci lub budownictwie skraca czas potrzebny na opanowanie nowych umiej\u0119tno\u015bci.<\/p>\n<h3>Czy zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci pracuj\u0105 wieczorami?<\/h3>\n<p>Cz\u0119sto tak. Zgromadzenia w\u0142a\u015bcicieli wsp\u00f3lnot mieszkaniowych odbywaj\u0105 si\u0119 zazwyczaj po standardowych godzinach pracy, aby w\u0142a\u015bciciele mogli w nich uczestniczy\u0107, a sytuacje awaryjne, takie jak wycieki czy awarie wind, nie ograniczaj\u0105 si\u0119 do godzin pracy biura. Wiele firm rekompensuje to elastycznym czasem pracy, ale dyspozycyjno\u015b\u0107 wieczorami i sporadycznie w weekendy jest cz\u0119\u015bci\u0105 tej pracy.<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"Occupation\",\n  \"name\": \"Property manager (zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci)\",\n  \"description\": \"Zarz\u0105dza budynkami mieszkalnymi i komercyjnymi w imieniu wsp\u00f3lnot mieszkaniowych, sp\u00f3\u0142dzielni i inwestor\u00f3w na podstawie umowy o zarz\u0105dzanie, zajmuj\u0105c si\u0119 kwestiami finansowymi, stanem technicznym, wykonawcami oraz relacjami z w\u0142a\u015bcicielami.\",\n  \"occupationLocation\": {\n    \"@type\": \"Country\",\n    \"name\": \"Polska\"\n  },\n  \"skills\": [\n    \"Ustawa o wsp\u00f3lnotach mieszkaniowych (ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali)\",\n    \"Ustawa o gospodarce nieruchomo\u015bciami\",\n    \"Wymogi kontrolne wynikaj\u0105ce z prawa budowlanego\",\n    \"Bud\u017cetowanie i plany ekonomiczne\",\n    \"Prowadzenie zebra\u0144 w\u0142a\u015bcicieli\",\n    \"Zarz\u0105dzanie wykonawcami\",\n    \"Rozliczanie op\u0142at eksploatacyjnych\",\n    \"Excel\"\n  ],\n  \"responsibilities\": [\n    \"Przygotowywanie plan\u00f3w ekonomicznych, sprawozda\u0144 i uchwa\u0142\",\n    \"Organizowanie corocznych zgromadze\u0144 w\u0142a\u015bcicieli\",\n    \"Zlecanie i monitorowanie obowi\u0105zkowych przegl\u0105d\u00f3w budynk\u00f3w\",\n    \"Nadzorowanie wykonawc\u00f3w prac konserwacyjnych i serwisowych\",\n    \"Rozliczenia z w\u0142a\u015bcicielami i dostawcami\",\n    \"Rozpatrywanie zg\u0142osze\u0144 mieszka\u0144c\u00f3w i najemc\u00f3w\",\n    \"Zarz\u0105dzanie portfelem nieruchomo\u015bci firmowych lub gminnych oraz umowami najmu (kierownik ds. nieruchomo\u015bci)\"\n  ],\n  \"educationRequirements\": \"Od czasu deregulacji w 2014 r. nie ma ustawowych wymaga\u0144 dotycz\u0105cych wykszta\u0142cenia; obowi\u0105zkowe ubezpieczenie od odpowiedzialno\u015bci cywilnej (OC) zgodnie z art. 186 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami.\",\n  \"experienceRequirements\": \"Pracodawcy zazwyczaj oczekuj\u0105 do\u015bwiadczenia na stanowisku administratora lub asystenta w zarz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bciami; stanowiska komercyjne wymagaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c znajomo\u015bci j\u0119zyka angielskiego oraz sporz\u0105dzania sprawozda\u0144 finansowych.\",\n  \"occupationalCategory\": \"244003 Zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci (KZiS)\",\n  \"alternateName\": [\n    \"zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci\",\n    \"zarz\u0105dca budynku\",\n    \"kierownik nieruchomo\u015bci\",\n    \"kierownik ds. nieruchomo\u015bci\",\n    \"administrator nieruchomo\u015bci\",\n    \"administrator budynku\",\n    \"administrator budynk\u00f3w\"\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Czym zajmuje si\u0119 zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci (zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci, zarz\u0105dca budynku, administrator lub kierownik nieruchomo\u015bci): przepisy obowi\u0105zuj\u0105ce po deregulacji z 2014 r., obowi\u0105zkowe ubezpieczenie OC, wsp\u00f3\u0142praca ze wsp\u00f3lnotami mieszkaniowymi, inspekcje budowlane, zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami komercyjnymi oraz kwestie wynagrodzenia.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3586,"template":"","meta":[],"branza_zawodu":[228,226],"class_list":["post-1953","zawod","type-zawod","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","branza_zawodu-architektura-i-nieruchomosci","branza_zawodu-budownictwo-i-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/zawod\/1953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/zawod"}],"about":[{"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/zawod"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3586"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"branza_zawodu","embeddable":true,"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/branza_zawodu?post=1953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}