{"id":2505,"date":"2026-09-16T17:57:37","date_gmt":"2026-09-16T15:57:37","guid":{"rendered":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/zawody\/kierownik-obiektu\/"},"modified":"2026-09-16T17:57:37","modified_gmt":"2026-09-16T15:57:37","slug":"kierownik-obiektu","status":"publish","type":"zawod","link":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/zawody\/kierownik-obiektu\/","title":{"rendered":"Kierownik obiektu: obowi\u0105zki, aspekty prawne i \u015bcie\u017cka kariery"},"content":{"rendered":"<p>Kierownik obiektu dba o sprawne funkcjonowanie budynku: instalacje techniczne, wymagane prawem przegl\u0105dy, sprz\u0105tanie, ochrona, recepcja oraz zwi\u0105zane z tym wszystkie koszty. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 zada\u0144 realizowana jest przez podwykonawc\u00f3w, wi\u0119c stanowisko to \u0142\u0105czy w sobie cechy in\u017cyniera i kierownika ds. um\u00f3w. W og\u0142oszeniach o prac\u0119 mo\u017cna spotka\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z nazwami stanowiska \u201ekoordynator obiektu\u201d lub \u201especjalista ds. facility management\u201d.<\/p>\n<h2>Czym na co dzie\u0144 zajmuje si\u0119 kierownik obiektu?<\/h2>\n<p>Typowy poranek zaczyna si\u0119 od sprawdzenia systemu zarz\u0105dzania budynkiem (BMS) oraz kolejki zg\u0142osze\u0144 w systemie CAFM \u2013 oprogramowaniu, kt\u00f3re rejestruje ka\u017cd\u0105 awari\u0119, pro\u015bb\u0119 i zaplanowane zadanie konserwacyjne. Nast\u0119pnie nast\u0119puje obch\u00f3d budynku: pomieszczenia techniczne, dach, parking, toalety, na kt\u00f3re wczoraj wp\u0142yn\u0119\u0142y trzy skargi. Potem dzie\u0144 up\u0142ywa na kontaktach z wykonawcami, u\u017cytkownikami i bud\u017cetem.<\/p>\n<p>Do g\u0142\u00f3wnych obowi\u0105zk\u00f3w mened\u017cera ds. zarz\u0105dzania obiektem nale\u017c\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>koordynowanie konserwacji system\u00f3w HVAC, instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, system\u00f3w przeciwpo\u017carowych, wind i kontroli dost\u0119pu,<\/li>\n<li>zarz\u0105dzanie umowami z firmami sprz\u0105taj\u0105cymi, ochroniarskimi, cateringowymi, zajmuj\u0105cymi si\u0119 wywozem odpad\u00f3w i konserwacj\u0105 oraz sprawdzanie, czy spe\u0142niaj\u0105 one uzgodnione poziomy us\u0142ug (SLA),<\/li>\n<li>planowanie i kontrola bud\u017cetu operacyjnego (OPEX), w tym analiza zu\u017cycia energii elektrycznej, ciep\u0142a i wody,<\/li>\n<li>rozpatrywanie zg\u0142osze\u0144 od pracownik\u00f3w lub najemc\u00f3w: zepsuty klimatyzator, przeniesienie biurka, zgubiona karta dost\u0119pu,<\/li>\n<li>realizacja prac wyko\u0144czeniowych, przeprowadzek biur i drobnych remont\u00f3w, cz\u0119sto we wsp\u00f3\u0142pracy z zewn\u0119trznym generalnym wykonawc\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<p>R\u00f3wnowaga zale\u017cy od obiektu. W zak\u0142adzie produkcyjnym rola ta ma charakter techniczny i obejmuje spr\u0119\u017cone powietrze, wod\u0119 ch\u0142odz\u0105c\u0105 oraz dachy du\u017cych hal. W budynku biurowym k\u0142adzie si\u0119 wi\u0119kszy nacisk na us\u0142ugi i komfort os\u00f3b tam pracuj\u0105cych.<\/p>\n<h2>Hard FM czy soft FM: kt\u00f3ra strona zarz\u0105dzania obiektami bardziej Ci odpowiada?<\/h2>\n<p>W bran\u017cy us\u0142ugi dzieli si\u0119 na hard FM, czyli stron\u0119 techniczn\u0105 (instalacje, konstrukcja budynku, konserwacja), oraz soft FM, czyli sprz\u0105tanie, ochron\u0119, recepcj\u0119, catering, obs\u0142ug\u0119 poczty i tereny zielone. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 stanowisk \u0142\u0105czy oba te obszary, ale og\u0142oszenie zazwyczaj wskazuje, na kt\u00f3rym z nich k\u0142adzie si\u0119 wi\u0119kszy nacisk. \u201eKierownik techniczny obiektu\u201d oznacza \u201ehard FM\u201d, natomiast \u201ekoordynator biura i obiektu\u201d wskazuje na stron\u0119 us\u0142ugow\u0105.<\/p>\n<p>R\u00f3wnie wa\u017cne jest to, dla kogo pracujesz:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rodzaj pracodawcy<\/th>\n<th>Typowy zakres obowi\u0105zk\u00f3w<\/th>\n<th>Czego mo\u017cna si\u0119 spodziewa\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>W\u0142asny (firma, kt\u00f3ra jest w\u0142a\u015bcicielem lub najemc\u0105 powierzchni)<\/td>\n<td>Biura, zak\u0142ad lub magazyn wykorzystywane przez w\u0142asnego pracodawc\u0119<\/td>\n<td>\u015acis\u0142a wsp\u00f3\u0142praca z dzia\u0142em kadr, IT i kierownictwem; us\u0142ugi s\u0105 raczej zamawiane ni\u017c \u015bwiadczone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dostawca us\u0142ug FM<\/td>\n<td>Budynek klienta, zarz\u0105dzany na podstawie umowy o \u015bwiadczenie us\u0142ug<\/td>\n<td>Klient jest Twoim szefem i s\u0119dzi\u0105; comiesi\u0119czne raporty dotycz\u0105ce wska\u017anik\u00f3w KPI i um\u00f3w SLA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105 na rzecz w\u0142a\u015bciciela<\/td>\n<td>Budynki biurowe, parki handlowe, parki logistyczne z najemcami<\/td>\n<td>Relacje z najemcami, rozliczenia op\u0142at eksploatacyjnych, bud\u017cet w\u0142a\u015bciciela i raporty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Jakie obowi\u0105zki prawne musi terminowo wype\u0142nia\u0107 zarz\u0105dca obiektu?<\/h2>\n<p>Jest to aspekt pracy, kt\u00f3ry w najwi\u0119kszym stopniu odr\u00f3\u017cnia zarz\u0105dzanie obiektami od administracji biurowej. Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego w\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca budynku ma obowi\u0105zek przeprowadzania okresowych przegl\u0105d\u00f3w technicznych. Niekt\u00f3re elementy s\u0105 sprawdzane co najmniej raz w roku, w tym cz\u0119\u015bci nara\u017cone na dzia\u0142anie czynnik\u00f3w atmosferycznych, instalacje gazowe oraz przewody kominowe i wentylacyjne. Szersza kontrola, obejmuj\u0105ca badanie instalacji elektrycznych i odgromowych, jest wymagana co najmniej co pi\u0119\u0107 lat, a budynki o du\u017cej powierzchni musz\u0105 by\u0107 dodatkowo kontrolowane dwa razy w roku, przed 31 maja i 30 listopada.<\/p>\n<p>Nie przeprowadzasz tych kontroli samodzielnie, chyba \u017ce posiadasz odpowiednie uprawnienia budowlane. Twoim zadaniem jest terminowe zlecanie tych przegl\u0105d\u00f3w, sprawdzanie protoko\u0142\u00f3w oraz prowadzenie \u201eksi\u0105\u017cki obiektu budowlanego\u201d, kt\u00f3ra obecnie coraz cz\u0119\u015bciej jest prowadzona elektronicznie w systemie c-KOB. Og\u0142oszenia firm zarz\u0105dzaj\u0105cych nieruchomo\u015bciami (FM) opisuj\u0105 w\u0142a\u015bnie to: nadzorowanie przegl\u0105d\u00f3w wymaganych przez prawo budowlane oraz archiwizowanie protoko\u0142\u00f3w, tak aby ksi\u0105\u017cka obiektu budowlanego by\u0142a zawsze kompletna.<\/p>\n<p>R\u00f3wnolegle obowi\u0105zuj\u0105 inne systemy:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nadz\u00f3r techniczny (UDT).<\/strong> Windy, podno\u015bniki i niekt\u00f3re urz\u0105dzenia ci\u015bnieniowe wymagaj\u0105 wa\u017cnych przegl\u0105d\u00f3w przeprowadzanych przez Urz\u0105d Dozoru Technicznego oraz konserwacji wykonywanej przez wykwalifikowanego konserwatora.<\/li>\n<li><strong>Bezpiecze\u0144stwo przeciwpo\u017carowe. <\/strong> Ga\u015bnice, hydranty, systemy sygnalizacji po\u017caru oraz systemy oddymiania wymagaj\u0105 regularnych przegl\u0105d\u00f3w, a w budynku musi znajdowa\u0107 si\u0119 aktualna instrukcja bezpiecze\u0144stwa po\u017carowego.<\/li>\n<li><strong>Bezpiecze\u0144stwo i higiena pracy.<\/strong> Budynek musi spe\u0142nia\u0107 wymogi BHP dotycz\u0105ce miejsc pracy, co w praktyce wi\u0105\u017ce si\u0119 z kontaktem z inspektorem BHP w firmie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wielu pracodawc\u00f3w wymaga \u015bwiadectwa kwalifikacji, potocznie nazywanego uprawnieniami SEP, zazwyczaj w grupie 1 (elektrycznej) w zakresie obs\u0142ugi (E) i nadzoru (D). Zarz\u0105dca obiektu rzadko ma do czynienia z rozdzielnic\u0105, ale certyfikat ten potwierdza, \u017ce mo\u017cesz nadzorowa\u0107 prace elektryczne wykonawc\u00f3w i rozmawia\u0107 z nimi na r\u00f3wnych zasadach.<\/p>\n<h2>Jak rozpocz\u0105\u0107 karier\u0119 w zarz\u0105dzaniu obiektami?<\/h2>\n<p>Zarz\u0105dzanie obiektami nie jest zawodem regulowanym i nie ma jednej licencji, kt\u00f3ra otwiera\u0142aby drzwi do tej bran\u017cy. Zazwyczaj wchodzi si\u0119 do niej z jednej z trzech \u015bcie\u017cek.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>\u015acie\u017cka techniczna.<\/strong> Technik lub in\u017cynier z firmy zajmuj\u0105cej si\u0119 konserwacj\u0105 lub instalacjami zostaje kierownikiem technicznym budynku, a nast\u0119pnie mened\u017cerem obiektu. Typowe kierunki studi\u00f3w: in\u017cynieria l\u0105dowa, in\u017cynieria \u015brodowiska (HVAC), elektrotechnika lub energetyka.<\/li>\n<li><strong>\u015acie\u017cka administracyjna.<\/strong> Kierownik biura lub specjalista ds. administracji zostaje koordynatorem obiektu i rozwija si\u0119 w tej roli w obszarze mi\u0119kkich aspekt\u00f3w zarz\u0105dzania obiektami (FM).<\/li>\n<li><strong>\u015acie\u017cka zwi\u0105zana z nieruchomo\u015bciami.<\/strong> Absolwenci kierunk\u00f3w zwi\u0105zanych z zarz\u0105dzaniem nieruchomo\u015bciami rozpoczynaj\u0105 prac\u0119 w zespo\u0142ach zarz\u0105dzaj\u0105cych nieruchomo\u015bciami, a nast\u0119pnie przechodz\u0105 do dzia\u0142u operacyjnego budynk\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Kilka polskich uczelni prowadzi studia podyplomowe z zakresu zarz\u0105dzania obiektami, kt\u00f3re ciesz\u0105 si\u0119 popularno\u015bci\u0105 w\u015br\u00f3d os\u00f3b przechodz\u0105cych ze \u015bcie\u017cki administracyjnej. Mi\u0119dzynarodowe certyfikaty, takie jak FMP lub CFM wydawane przez IFMA, s\u0105 znane g\u0142\u00f3wnie w globalnych firmach \u015bwiadcz\u0105cych us\u0142ugi FM oraz w korporacyjnych zespo\u0142ach ds. nieruchomo\u015bci. Og\u0142oszenia o prac\u0119 na stanowiska specjalist\u00f3w i mened\u017cer\u00f3w zazwyczaj wymagaj\u0105 kilku lat do\u015bwiadczenia w zarz\u0105dzaniu budynkami lub infrastruktur\u0105, cz\u0119sto z okre\u015blonym minimum.<\/p>\n<h2>Czego pracodawcy oczekuj\u0105 od mened\u017cera obiektu?<\/h2>\n<p>Wymagania w polskich og\u0142oszeniach powtarzaj\u0105 si\u0119 wed\u0142ug rozpoznawalnego schematu:<\/p>\n<ul>\n<li>znajomo\u015b\u0107 Prawa budowlanego i przepis\u00f3w przeciwpo\u017carowych,<\/li>\n<li>certyfikat SEP (E, a cz\u0119sto tak\u017ce D) \u2013 wymagany lub wymieniony jako atut,<\/li>\n<li>do\u015bwiadczenie w zarz\u0105dzaniu podwykonawcami, przeprowadzaniu przetarg\u00f3w i negocjowaniu um\u00f3w o \u015bwiadczenie us\u0142ug,<\/li>\n<li>umiej\u0119tno\u015bci w zakresie bud\u017cetowania: kontrola koszt\u00f3w operacyjnych (OPEX), analiza zu\u017cycia medi\u00f3w, optymalizacja koszt\u00f3w,<\/li>\n<li>znajomo\u015b\u0107 system\u00f3w CAFM lub CMMS, podstaw BMS oraz bieg\u0142a obs\u0142uga programu Excel,<\/li>\n<li>znajomo\u015b\u0107 j\u0119zyka angielskiego w mi\u0119dzynarodowych firmach i u dostawc\u00f3w us\u0142ug FM obs\u0142uguj\u0105cych klient\u00f3w zagranicznych,<\/li>\n<li>prawo jazdy w przypadku zarz\u0105dzania kilkoma obiektami.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Je\u015bli zmieniasz zaw\u00f3d z administracji biurowej, nasz przewodnik dotycz\u0105cy <a href=\"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/cv-i-dokumenty-aplikacyjne\/\">pisania CV przy zmianie kariery<\/a> pokazuje, jak zaprezentowa\u0107 do\u015bwiadczenie, kt\u00f3re mo\u017cna wykorzysta\u0107 w nowej pracy.<\/p>\n<p>Og\u0142oszenia od us\u0142ugodawc\u00f3w wskazuj\u0105 jeszcze jeden aspekt: budowanie i utrzymywanie relacji z klientem. Z punktu widzenia us\u0142ugodawcy kierownik obiektu jest oceniany nie tylko na podstawie tego, czy winda dzia\u0142a, ale tak\u017ce na podstawie tego, czy kierownik biura klienta mu ufa.<\/p>\n<h2>Ile zarabia kierownik obiektu?<\/h2>\n<p>Wynagrodzenie na stanowiskach koordynatora obiektu na poziomie podstawowym zazwyczaj plasuje si\u0119 poni\u017cej \u015bredniej krajowej, zw\u0142aszcza poza najwi\u0119kszymi miastami, a w ma\u0142ych firmach wynagrodzenie za zadania zwi\u0105zane z mi\u0119kkimi aspektami zarz\u0105dzania obiektem mo\u017ce zaczyna\u0107 si\u0119 niewiele powy\u017cej p\u0142acy minimalnej. Do\u015bwiadczony kierownik obiektu odpowiedzialny za du\u017cy budynek biurowy, park logistyczny lub zak\u0142ad produkcyjny zazwyczaj zarabia powy\u017cej \u015bredniej krajowej. Wynagrodzenia na stanowiskach kierowniczych, obejmuj\u0105cych portfel obiekt\u00f3w, znacznie j\u0105 przewy\u017cszaj\u0105.<\/p>\n<p>Co ma najwi\u0119kszy wp\u0142yw na wynagrodzenie kierownika obiektu:<\/p>\n<ul>\n<li>profil \u201etwardego\u201d FM: kierownicy techniczni posiadaj\u0105cy certyfikat SEP i wiedz\u0119 z zakresu instalacji zarabiaj\u0105 wi\u0119cej ni\u017c koordynatorzy us\u0142ug,<\/li>\n<li>rodzaj i wielko\u015b\u0107 obiektu: wie\u017cowiec biurowy klasy A, szpital lub zak\u0142ad farmaceutyczny oferuj\u0105 wy\u017csze wynagrodzenie ni\u017c ma\u0142e biuro,<\/li>\n<li>liczba obiekt\u00f3w i os\u00f3b podlegaj\u0105cych nadzorowi,<\/li>\n<li>pracodawca: mi\u0119dzynarodowi dostawcy us\u0142ug FM i korporacje zazwyczaj p\u0142ac\u0105 wi\u0119cej ni\u017c lokalni zarz\u0105dcy,<\/li>\n<li>dy\u017cury w razie awarii, za kt\u00f3re niekt\u00f3rzy pracodawcy wyp\u0142acaj\u0105 dodatek,<\/li>\n<li>Lokalizacja: Warszawa, Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Tr\u00f3jmiasto i Pozna\u0144 na czele.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Jakie szczeble kariery istniej\u0105 w zarz\u0105dzaniu obiektami?<\/h2>\n<p>Struktura kariery jest do\u015b\u0107 p\u0142aska. Zaczynasz jako koordynator ds. obiekt\u00f3w lub specjalista ds. obiekt\u00f3w, zajmuj\u0105c si\u0119 zg\u0142oszeniami, wykonawcami i codziennymi us\u0142ugami w jednym obiekcie. Kolejnym krokiem jest stanowisko kierownika ds. obiekt\u00f3w odpowiedzialnego za ca\u0142y budynek lub kampus, z w\u0142asnym bud\u017cetem i podwykonawcami.<\/p>\n<p>Powy\u017cej znajduj\u0105 si\u0119 starsi lub regionalni mened\u017cerowie ds. obiekt\u00f3w odpowiedzialni za portfel budynk\u00f3w, a nast\u0119pnie stanowiska dyrektora ds. obiekt\u00f3w, mened\u017cera miejsca pracy lub mened\u017cera ds. nieruchomo\u015bci korporacyjnych. Na tym poziomie decydujesz, gdzie firma wynajmuje powierzchni\u0119, jak projektowane s\u0105 biura i ile nieruchomo\u015b\u0107 kosztuje przedsi\u0119biorstwo. Niekt\u00f3rzy mened\u017cerowie przechodz\u0105 r\u00f3wnie\u017c na stron\u0119 dostawcy jako mened\u017cerowie ds. um\u00f3w lub klient\u00f3w w przypadku du\u017cych kontrakt\u00f3w z zakresu zarz\u0105dzania obiektami.<\/p>\n<h2>Co sprawia, \u017ce ta praca jest trudna?<\/h2>\n<p>Awarie nie trzymaj\u0105 si\u0119 godzin pracy. Zalana serwerownia, przerwa w dostawie pr\u0105du, zablokowana winda lub alarm przeciwpo\u017carowy o trzeciej nad ranem \u2013 to wszystko trafia na Tw\u00f3j telefon, a wielu mened\u017cer\u00f3w ds. obiekt\u00f3w ma formalny harmonogram dy\u017cur\u00f3w. U\u017cytkownicy traktuj\u0105 Ci\u0119 r\u00f3wnie\u017c jako osob\u0119 odpowiedzialn\u0105 za wszystko, co ich dotyczy \u2013 od temperatury w biurze po ekspres do kawy.<\/p>\n<p>Drug\u0105 presj\u0105 s\u0105 pieni\u0105dze. W\u0142a\u015bciciel chce obni\u017cy\u0107 koszty, u\u017cytkownicy pragn\u0105 wi\u0119kszego komfortu, a wykonawcy domagaj\u0105 si\u0119 wy\u017cszych stawek, a ty znajdujesz si\u0119 po\u015brodku. Po przej\u015bciu na model pracy hybrydowej reorganizacje biur sprawi\u0142y, \u017ce mened\u017cerowie ds. obiekt\u00f3w stali si\u0119 sta\u0142ymi partnerami kierownika dzia\u0142u kadr: wsp\u00f3\u0142dzielenie biurek, pokoje ciszy i plany powrotu do biura \u2013 wszystko to zaczyna si\u0119 od decyzji dzia\u0142u kadr, a ko\u0144czy jako projekt zwi\u0105zany z obiektem.<\/p>\n<p>Pod wzgl\u0119dem fizycznym praca jest umiarkowanie wymagaj\u0105ca. Du\u017co chodzisz, wspinasz si\u0119 na dachy i do szyb\u00f3w technicznych, a czasami pracujesz w pobli\u017cu plac\u00f3w budowy podczas prac wyko\u0144czeniowych, ale ci\u0119\u017cka praca fizyczna nale\u017cy do technik\u00f3w.<\/p>\n<h2>Jakie s\u0105 perspektywy dla zawod\u00f3w zwi\u0105zanych z zarz\u0105dzaniem obiektami?<\/h2>\n<p>Popyt nap\u0119dzaj\u0105 trzy trendy. Pula magazyn\u00f3w i park\u00f3w logistycznych stale ro\u015bnie, du\u017ce rynki biurowe w Warszawie, Krakowie, Wroc\u0142awiu, Tr\u00f3jmie\u015bcie, Poznaniu i Katowicach potrzebuj\u0105 profesjonalnych operator\u00f3w, a zak\u0142ady produkcyjne coraz cz\u0119\u015bciej zlecaj\u0105 us\u0142ugi zwi\u0105zane z obs\u0142ug\u0105 budynk\u00f3w firmom zewn\u0119trznym. Ka\u017cdy nowy obiekt potrzebuje kogo\u015b, kto zna kalendarz przewidziany w ustawie o budownictwie.<\/p>\n<p>Koszty energii i sprawozdawczo\u015b\u0107 w zakresie zr\u00f3wnowa\u017conego rozwoju sprawiaj\u0105, \u017ce rola ta coraz bardziej skupia si\u0119 na danych. W\u0142a\u015bciciele chc\u0105, aby zu\u017cycie energii by\u0142o monitorowane w ka\u017cdym pomieszczeniu, a certyfikaty zielonego budownictwa, takie jak BREEAM i LEED, wymagaj\u0105 udokumentowanego sposobu eksploatacji. W przemy\u015ble b\u0119dziesz r\u00f3wnie\u017c wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107 z kierownikiem produkcji oraz zespo\u0142em konserwacyjnym, poniewa\u017c przest\u00f3j w produkcji spowodowany usterk\u0105 budynku kosztuje znacznie wi\u0119cej ni\u017c sama naprawa.<\/p>\n<p>Sztuczna inteligencja i czujniki s\u0105 ju\u017c wykorzystywane do konserwacji predykcyjnej oraz gromadzenia danych dotycz\u0105cych ob\u0142o\u017cenia. Skracaj\u0105 one czas po\u015bwi\u0119cany na rutynowe kontrole, ale nadal kto\u015b musi zarz\u0105dza\u0107 wykonawcami, zatwierdza\u0107 wyniki przegl\u0105d\u00f3w i ponosi\u0107 odpowiedzialno\u015b\u0107 za budynek. Aby pozna\u0107 aktualne wymagania, przejrzyj najnowsze og\u0142oszenia z obszaru zarz\u0105dzania obiektami.<\/p>\n<h2>Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania dotycz\u0105ce stanowiska kierownika obiektu<\/h2>\n<h3>Jaka jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy kierownikiem obiektu a zarz\u0105dc\u0105 nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n<p>Zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci reprezentuje w\u0142a\u015bciciela: zajmuje si\u0119 najemcami, umowami najmu, op\u0142atami eksploatacyjnymi oraz wynikami finansowymi obiektu. Kierownik obiektu odpowiada za funkcjonowanie budynku: instalacje, przegl\u0105dy, sprz\u0105tanie, ochron\u0119 oraz us\u0142ugi dla os\u00f3b przebywaj\u0105cych w budynku. W mniejszych budynkach cz\u0119sto jedna osoba pe\u0142ni obie funkcje, natomiast w du\u017cych nieruchomo\u015bciach komercyjnych s\u0105 to odr\u0119bne role, kt\u00f3rych pe\u0142ni\u0105cy wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105 ze sob\u0105.<\/p>\n<h3>Czy do pracy jako kierownik obiektu potrzebne s\u0105 certyfikaty SEP?<\/h3>\n<p>\u017badne przepisy prawne nie wymagaj\u0105 ich posiadania na samym stanowisku kierownika obiektu, ale wielu pracodawc\u00f3w wymienia uprawnienia SEP z grupy 1, dotycz\u0105ce eksploatacji (E) i cz\u0119sto nadzoru (D), jako wym\u00f3g lub znacz\u0105cy atut. Maj\u0105 one najwi\u0119ksze znaczenie w rolach zwi\u0105zanych z twardym zarz\u0105dzaniem obiektem (hard FM), gdzie nadzoruje si\u0119 wykonawc\u00f3w instalacji elektrycznych i personel techniczny. W przypadku r\u00f3l koordynatora w ramach mi\u0119kkiego zarz\u0105dzania obiektem (soft FM) rzadko si\u0119 ich oczekuje.<\/p>\n<h3>Czym zajmuje si\u0119 koordynator obiektu?<\/h3>\n<p>Koordynator ds. obiekt\u00f3w zajmuje si\u0119 bie\u017c\u0105cym zarz\u0105dzaniem biurem lub pojedynczym budynkiem: zg\u0142oszeniami od u\u017cytkownik\u00f3w, kontaktami z firmami sprz\u0105taj\u0105cymi i ochroniarskimi, kartami dost\u0119pu, drobnymi naprawami, materia\u0142ami biurowymi oraz wsparciem przy przeprowadzkach i wydarzeniach. Jest to typowy punkt wej\u015bcia do bran\u017cy zarz\u0105dzania obiektami, zw\u0142aszcza dla os\u00f3b wywodz\u0105cych si\u0119 raczej z administracji biurowej ni\u017c z in\u017cynierii.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3ry kod KZiS stosuje si\u0119 w przypadku kierownika obiektu?<\/h3>\n<p>W klasyfikacji KZiS nie ma oddzielnego kodu o nazwie \u201ekierownik ds. obiekt\u00f3w\u201d. Pracodawcy wybieraj\u0105 kod najbardziej odpowiadaj\u0105cy g\u0142\u00f3wnym obowi\u0105zkom. W przypadku kierownika wewn\u0119trznego zarz\u0105dzaj\u0105cego us\u0142ugami zwi\u0105zanymi z budynkiem i administracj\u0105 cz\u0119sto jest to 121901, kierownik dzia\u0142u administracyjno-gospodarczego. W przypadku roli o charakterze g\u0142\u00f3wnie technicznym lepiej mo\u017ce pasowa\u0107 kod z grup technicznych lub in\u017cynieryjnych.<\/p>\n<h3>Czy zarz\u0105dzanie obiektami to dobra \u015bcie\u017cka kariery?<\/h3>\n<p>Jest to stabilna dziedzina o sta\u0142ym zapotrzebowaniu, poniewa\u017c ka\u017cde biuro, magazyn i zak\u0142ad wymaga obs\u0142ugi, a obowi\u0105zki zwi\u0105zane z kontrolami prawnymi nie znikaj\u0105 nawet w okresie spowolnienia gospodarczego. Praca ta odpowiada osobom, kt\u00f3re wol\u0105 rozwi\u0105zywa\u0107 praktyczne problemy i zarz\u0105dza\u0107 wykonawcami ni\u017c sp\u0119dza\u0107 ca\u0142y dzie\u0144 przy biurku. Wad\u0105 jest stres zwi\u0105zany z dy\u017curami oraz ci\u0105g\u0142a presja kosztowa.<\/p>\n<p>org&#8221;,<br \/>\n\u201e@type\u201d: \u201eZaw\u00f3d\u201d,<br \/>\n\u201ename\u201d: \u201eKierownik obiektu (Specjalista ds. \u201d,<br \/>\n\u201eoccupationLocation\u201d: [<br \/>\n{<br \/>\n\u201e@type\u201d: \u201eCountry\u201d,<br \/>\n\u201ename\u201d: \u201ePolska\u201d<br \/>\n}<br \/>\n],<br \/>\n\u201eskills\u201d: &#8222;Znajomo\u015b\u0107 Prawa budowlanego i przepis\u00f3w przeciwpo\u017carowych; certyfikat kwalifikacji SEP (E\/D); zarz\u0105dzanie podwykonawcami i umowami SLA; bud\u017cetowanie koszt\u00f3w operacyjnych (OPEX) oraz analiza zu\u017cycia medi\u00f3w; systemy CAFM\/CMMS i BMS; Excel; j\u0119zyk angielski\u201d,<br \/>\n\u201eresponsibilities\u201d: \u201ePlanowanie okresowych przegl\u0105d\u00f3w budynku i prowadzenie dziennika eksploatacji (KOB\/c-KOB); koordynowanie konserwacji instalacji HVAC, elektrycznych, przeciwpo\u017carowych i wind; zarz\u0105dzanie umowami dotycz\u0105cymi sprz\u0105tania, ochrony i cateringu; obs\u0142uga zg\u0142osze\u0144 u\u017cytkownik\u00f3w; organizacja prac wyko\u0144czeniowych i przeprowadzek biur; kontrola bud\u017cetu obiektu\u201d,<br \/>\n\u201eeducationRequirements\u201d: \u201eBrak ustalonej \u015bcie\u017cki edukacyjnej; typowe wykszta\u0142cenie to in\u017cynieria l\u0105dowa, \u015brodowiskowa lub elektryczna, zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami lub administracja biurowa, cz\u0119sto po\u0142\u0105czone z studiami podyplomowymi z zakresu zarz\u0105dzania obiektami\u201d,<br \/>\n\u201eexperienceRequirements\u201d: \u201eKilka lat do\u015bwiadczenia w zarz\u0105dzaniu budynkami, infrastruktur\u0105 lub administracj\u0105 biurow\u0105; w przypadku stanowisk technicznych \u2013 do\u015bwiadczenie w nadzorowaniu instalacji i wykonawc\u00f3w\u201d,<br \/>\n\u201eoccupationalCategory\u201d: \u201e121901\u201d<br \/>\n}<br \/>\n<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kierownik obiektu odpowiada za sprawne funkcjonowanie budynku: instalacje techniczne, wymagane prawem przegl\u0105dy, sprz\u0105tanie, ochron\u0119, recepcj\u0119 oraz zwi\u0105zane z tym wszystkie koszty. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 zada\u0144 realizowana jest przez podwykonawc\u00f3w, wi\u0119c stanowisko to \u0142\u0105czy w sobie cechy in\u017cyniera i kierownika ds. um\u00f3w. W og\u0142oszeniach rekrutacyjnych mo\u017cna spotka\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z nazwami stanowiska \u201ekoordynator obiektu\u201d lub \u201especjalista ds. facility management\u201d.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3314,"template":"","meta":[],"branza_zawodu":[],"class_list":["post-2505","zawod","type-zawod","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/zawod\/2505","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/zawod"}],"about":[{"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/zawod"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3314"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2505"}],"wp:term":[{"taxonomy":"branza_zawodu","embeddable":true,"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/branza_zawodu?post=2505"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}