{"id":2775,"date":"2026-09-23T17:10:25","date_gmt":"2026-09-23T15:10:25","guid":{"rendered":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/zawody\/zarzadca-osiedla-mieszkaniowego\/"},"modified":"2026-09-23T17:10:25","modified_gmt":"2026-09-23T15:10:25","slug":"zarzadca-osiedla-mieszkaniowego","status":"publish","type":"zawod","link":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/zawody\/zarzadca-osiedla-mieszkaniowego\/","title":{"rendered":"Kierownik wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej: obowi\u0105zki i wynagrodzenie"},"content":{"rendered":"

Zarz\u0105dca wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej <\/strong> (zarz\u0105dca wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej) zarz\u0105dza budynkiem mieszkalnym w imieniu w\u0142a\u015bcicieli: zajmuje si\u0119 finansami, naprawami, obowi\u0105zkowymi przegl\u0105dami technicznymi, rozliczeniami medi\u00f3w oraz corocznym zgromadzeniem w\u0142a\u015bcicieli. Do wykonywania tej pracy nie jest wymagana pa\u0144stwowa licencja, ale konieczne jest posiadanie obowi\u0105zkowego ubezpieczenia od odpowiedzialno\u015bci cywilnej (OC) oraz dobra znajomo\u015b\u0107 ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali.<\/p>\n

Czym w\u0142a\u015bciwie zajmuje si\u0119 zarz\u0105dca wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej?<\/h2>\n

Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa<\/strong> powstaje z mocy prawa w ka\u017cdym budynku, w kt\u00f3rym lokale zosta\u0142y wyodr\u0119bnione na w\u0142asno\u015b\u0107 indywidualn\u0105. Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel posiada udzia\u0142 we wsp\u00f3lnej cz\u0119\u015bci budynku: dachu, klatkach schodowych, instalacjach, dzia\u0142ce. Kto\u015b musi si\u0119 tym wszystkim zajmowa\u0107, pobiera\u0107 op\u0142aty i podejmowa\u0107 decyzje w tej sprawie. W wi\u0119kszych wsp\u00f3lnotach rol\u0119 t\u0119 pe\u0142ni zarz\u0105d, a w praktyce wi\u0119kszo\u015b\u0107 zarz\u0105d\u00f3w lub w\u0142a\u015bcicieli powierza te zadania profesjonalistom: zarz\u0105dcom wsp\u00f3lnot mieszkaniowych.<\/p>\n

Pomaga to uporz\u0105dkowa\u0107 s\u0142ownictwo u\u017cywane w polskich og\u0142oszeniach o prac\u0119. zarz\u0105d wsp\u00f3lnoty<\/strong> to organ reprezentuj\u0105cy wsp\u00f3lnot\u0119. Zarz\u0105dca<\/strong> to firma, kt\u00f3ra na podstawie umowy przejmuje zarz\u0105dzanie, czasami z pe\u0142nymi uprawnieniami zarz\u0105du (tzw. zarz\u0105d powierzony, kt\u00f3ry wymaga aktu notarialnego). Administrator<\/strong> zajmuje si\u0119 stron\u0105 operacyjn\u0105: wykonawcami, przegl\u0105dami, naprawami, zg\u0142oszeniami mieszka\u0144c\u00f3w. W wielu og\u0142oszeniach pojawia si\u0119 sformu\u0142owanie \u201eAdministrator \/ Zarz\u0105dca nieruchomo\u015bci\u201d, poniewa\u017c w mniejszych firmach jedna osoba pe\u0142ni obie te funkcje.<\/p>\n

Niedawne og\u0142oszenie warszawskiej firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej nieruchomo\u015bciami precyzyjnie opisa\u0142o rol\u0119 zarz\u0105dcy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej: kompleksowe zarz\u0105dzanie budynkami, koordynowanie prac firm sprz\u0105taj\u0105cych i personelu konserwacyjnego, organizowanie i nadzorowanie okresowych przegl\u0105d\u00f3w technicznych oraz napraw, organizowanie i uczestnictwo w zebraniach w\u0142a\u015bcicieli, prowadzenie dokumentacji wsp\u00f3lnoty, sprawdzanie faktur, regularne wizyty na miejscu oraz dy\u017cury telefoniczne. Ta lista dobrze oddaje zakres obowi\u0105zk\u00f3w.<\/p>\n

Przepisy prawne, zgodnie z kt\u00f3rymi dzia\u0142a ka\u017cdy zarz\u0105dca wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej<\/h2>\n

Trzy ustawy reguluj\u0105 prac\u0119 zarz\u0105dcy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej i b\u0119dziesz si\u0119 do nich odwo\u0142ywa\u0107 co tydzie\u0144.<\/p>\n

Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali<\/strong> okre\u015bla podstawowe zasady. Wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe licz\u0105ce wi\u0119cej ni\u017c trzy lokale wybieraj\u0105 zarz\u0105d i podejmuj\u0105 decyzje w drodze uchwa\u0142, przyjmowanych wi\u0119kszo\u015bci\u0105 udzia\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bciowych, albo na zgromadzeniu, albo poprzez indywidualne zebranie g\u0142os\u00f3w od w\u0142a\u015bcicieli. Czynno\u015bci wykraczaj\u0105ce poza zwyk\u0142e zarz\u0105dzanie, takie jak gruntowny remont, zaci\u0105gni\u0119cie kredytu lub zmiana przeznaczenia cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej, wymagaj\u0105 podj\u0119cia uchwa\u0142y. W\u0142a\u015bciciele wp\u0142acaj\u0105 zaliczki na pokrycie koszt\u00f3w zarz\u0105dzania oraz funduszu remontowego. Zarz\u0105d ma obowi\u0105zek zwo\u0142a\u0107 coroczne zgromadzenie w\u0142a\u015bcicieli nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c w pierwszym kwartale roku, przedstawi\u0107 sprawozdanie roczne oraz zaproponowa\u0107 roczny plan finansowy (plan gospodarczy).<\/p>\n

Ustawa o gospodarce nieruchomo\u015bciami<\/strong> definiuje zarz\u0105dc\u0119 nieruchomo\u015bci jako podmiot prowadz\u0105cy dzia\u0142alno\u015b\u0107 w zakresie zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, wymaga zawarcia pisemnej lub elektronicznej umowy o zarz\u0105dzanie oraz nak\u0142ada obowi\u0105zek posiadania ubezpieczenia OC<\/strong>, obejmuj\u0105cego r\u00f3wnie\u017c osoby pracuj\u0105ce pod nadzorem zarz\u0105dcy.<\/p>\n

Zgodnie z Prawem budowlanym<\/strong> wymagane s\u0105 okresowe przegl\u0105dy budynk\u00f3w: coroczne kontrole element\u00f3w nara\u017conych na dzia\u0142anie czynnik\u00f3w atmosferycznych, instalacji gazowych i przewod\u00f3w kominowych oraz pi\u0119cioletnie przegl\u0105dy ca\u0142ego budynku, w tym instalacji elektrycznych i system\u00f3w ochrony odgromowej. Wyniki tych przegl\u0105d\u00f3w s\u0105 wpisywane do ksi\u0119gi obiektu budowlanego, prowadzonej w formie papierowej lub w cyfrowym systemie c-KOB. Terminowe organizowanie tych przegl\u0105d\u00f3w i podejmowanie dzia\u0142a\u0144 w oparciu o ich wyniki to jeden z najwa\u017cniejszych obowi\u0105zk\u00f3w zarz\u0105dcy, poniewa\u017c pomini\u0119cie przegl\u0105du mo\u017ce przerodzi\u0107 si\u0119 w problem zar\u00f3wno bezpiecze\u0144stwa, jak i prawny.<\/p>\n

Rok z \u017cycia zarz\u0105dcy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej<\/h2>\n

Praca zarz\u0105dcy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej przebiega zgodnie z rocznym cyklem, a znajomo\u015b\u0107 tego cyklu to najlepszy spos\u00f3b na zrozumienie tej pracy:<\/p>\n

    \n
  • Stycze\u0144\u2013marzec:<\/strong> zamkni\u0119cie ksi\u0105g rachunkowych, przygotowanie sprawozdania rocznego i planu finansowego na nowy rok, sporz\u0105dzenie uchwa\u0142 oraz zorganizowanie walnego zgromadzenia. Je\u015bli zarz\u0105dzasz wieloma budynkami, spodziewaj si\u0119 kilku wieczornych spotka\u0144 z rz\u0119du.<\/li>\n
  • Wiosna:<\/strong> coroczne przegl\u0105dy techniczne, kontrola dach\u00f3w i rynien po zimie, planowanie napraw zatwierdzonych w uchwa\u0142ach, zbieranie ofert od wykonawc\u00f3w.<\/li>\n
  • Lato:<\/strong> sezon remontowy: elewacje, klatki schodowe, izolacja, prace na dziedzi\u0144cach. Nadzorujesz wykonawc\u00f3w i sprawdzasz wykonane prace przed op\u0142aceniem faktur.<\/li>\n
  • Jesie\u0144:<\/strong> przygotowania do sezonu grzewczego, rozliczanie zu\u017cycia wody i ciep\u0142a, korygowanie zaliczek, windykacja zaleg\u0142o\u015bci przed ko\u0144cem roku.<\/li>\n
  • Przez ca\u0142y rok:<\/strong> awarie (p\u0119kni\u0119ta rura o 2 w nocy wci\u0105\u017c trafia na Tw\u00f3j telefon), roszczenia ubezpieczeniowe, skargi mieszka\u0144c\u00f3w, deklaracje op\u0142at za wyw\u00f3z \u015bmieci, korespondencja z gmin\u0105 i dostawcami medi\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n

    Za kulisami toczy si\u0119 ksi\u0119gowo\u015b\u0107. Ka\u017cda wsp\u00f3lnota ma w\u0142asne konto bankowe, w\u0142asny bud\u017cet i w\u0142asn\u0105 dokumentacj\u0119, a w\u0142a\u015bciciele maj\u0105 prawo wgl\u0105du do dokument\u00f3w. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 firm korzysta ze specjalistycznego oprogramowania do zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami z portalem internetowym, na kt\u00f3rym mieszka\u0144cy mog\u0105 sprawdzi\u0107 swoje op\u0142aty i p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n

    Jak zosta\u0107 zarz\u0105dc\u0105 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej<\/h2>\n

    Od 2014 roku nie istnieje ju\u017c pa\u0144stwowa licencja dla zarz\u0105dc\u00f3w nieruchomo\u015bci, wi\u0119c zostanie zarz\u0105dc\u0105 wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej jest kwesti\u0105 do\u015bwiadczenia, a nie egzaminu. Ka\u017cdy mo\u017ce wykonywa\u0107 ten zaw\u00f3d, pod warunkiem \u017ce firma oferuj\u0105ca us\u0142ugi zarz\u0105dzania posiada obowi\u0105zkowe ubezpieczenie OC. To sprawia, \u017ce bariera wej\u015bcia na rynek jest niska, a znaczenie praktycznego do\u015bwiadczenia wysokie.<\/p>\n

    Typowe \u015bcie\u017cki kariery w tej bran\u017cy to:<\/p>\n

      \n
    • rozpocz\u0119cie pracy jako asystent lub m\u0142odszy administrator w firmie zarz\u0105dzaj\u0105cej i przej\u0119cie odpowiedzialno\u015bci za w\u0142asne budynki po roku lub dw\u00f3ch,<\/li>\n
    • studia z zakresu gospodarki przestrzennej, ekonomii nieruchomo\u015bci, budownictwa, ekonomii lub prawa, a nast\u0119pnie praktyka,<\/li>\n
    • technikum: nowy kierunek \u201etechnik gospodarki nieruchomo\u015bciami\u201d obejmuje przejmowanie nieruchomo\u015bci pod zarz\u0105d oraz obs\u0142ug\u0119 administracyjn\u0105 i ekonomiczn\u0105 tych obiekt\u00f3w,<\/li>\n
    • kursy i studia podyplomowe z zakresu zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami, popularne w\u015br\u00f3d os\u00f3b zmieniaj\u0105cych karier\u0119 z dziedziny ksi\u0119gowo\u015bci, budownictwa lub administracji biurowej,<\/li>\n
    • dobrowolne licencje zawodowe przyznawane przez federacje bran\u017cowe, takie jak PFRN, kt\u00f3re niekt\u00f3rzy klienci traktuj\u0105 jako znak jako\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n

      Wymagania w polskich og\u0142oszeniach s\u0105 sp\u00f3jne: do\u015bwiadczenie w zarz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bciami, znajomo\u015b\u0107 odpowiednich przepis\u00f3w prawnych, dobra znajomo\u015b\u0107 programu Excel i oprogramowania do zarz\u0105dzania, prawo jazdy kategorii B (b\u0119dziesz odwiedza\u0107 budynki w ca\u0142ym mie\u015bcie), a czasem dyplom uko\u0144czenia studi\u00f3w. Wykszta\u0142cenie techniczne stanowi prawdziw\u0105 zalet\u0119, poniewa\u017c musisz rozumie\u0107, co inspektor pisze na temat p\u0119kni\u0119tej p\u0142yty balkonowej lub skorodowanej kolumny gazowej.<\/p>\n

      Umiej\u0119tno\u015bci, kt\u00f3re maj\u0105 znaczenie w tej pracy<\/h2>\n

      Og\u00f3lne \u201eumiej\u0119tno\u015bci interpersonalne\u201d nie opisuj\u0105 tego, czego potrzebuje zarz\u0105dca wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. Konkretne umiej\u0119tno\u015bci to:<\/p>\n

        \n
      • prowadzenie zebra\u0144:<\/strong> przestrzeganie porz\u0105dku obrad, prawid\u0142owe liczenie g\u0142os\u00f3w wed\u0142ug udzia\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bciowych oraz sporz\u0105dzanie protoko\u0142\u00f3w, kt\u00f3re wytrzymaj\u0105 pr\u00f3b\u0119 w s\u0105dzie, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel zakwestionuje uchwa\u0142\u0119,<\/li>\n
      • dyscyplina finansowa:<\/strong> oddzielne konta, przejrzysty podzia\u0142 koszt\u00f3w, wyja\u015bnianie w\u0142a\u015bcicielom, dlaczego wzros\u0142a op\u0142ata zaliczkowa,<\/li>\n
      • ocena techniczna:<\/strong> odr\u00f3\u017cnianie problem\u00f3w kosmetycznych od tych wymagaj\u0105cych interwencji in\u017cyniera oraz wiedza, kiedy nale\u017cy zleci\u0107 ekspertyz\u0119,<\/li>\n
      • zarz\u0105dzanie wykonawcami:<\/strong> por\u00f3wnywanie ofert, sporz\u0105dzanie jasnych um\u00f3w, kontrola prac przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci,<\/li>\n
      • rozwi\u0105zywanie konflikt\u00f3w:<\/strong> spory z s\u0105siadami, zaleg\u0142o\u015bci p\u0142atnicze w\u0142a\u015bcicieli, cz\u0142onkowie zarz\u0105du o sprzecznych pogl\u0105dach.<\/li>\n<\/ul>\n

        W przypadku powa\u017cnych w\u0105tpliwo\u015bci dotycz\u0105cych stanu technicznego budynku, takich jak p\u0119kni\u0119cia powsta\u0142e w wyniku prac budowlanych w s\u0105siedztwie lub zawilgocenie \u015bcian, nale\u017cy zleci\u0107 ekspertowi budowlanemu ocen\u0119 stanu budynku. \u015awiadomo\u015b\u0107 tego, w jakich kwestiach ekspert mo\u017ce podj\u0105\u0107 decyzj\u0119, a w jakich nie, pozwala wsp\u00f3lnocie zaoszcz\u0119dzi\u0107 czas i pieni\u0105dze.<\/p>\n

        Wynagrodzenie zarz\u0105dcy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej<\/h2>\n

        Wynagrodzenie zarz\u0105dcy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej zale\u017cy g\u0142\u00f3wnie od tego, czy jeste\u015b zatrudniony, czy prowadzisz w\u0142asn\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, oraz od liczby budynk\u00f3w, kt\u00f3rymi si\u0119 opiekujesz. Zarz\u0105dca rozpoczynaj\u0105cy prac\u0119 w firmie zarz\u0105dzaj\u0105cej zazwyczaj zarabia nieco powy\u017cej krajowej p\u0142acy minimalnej. Dzi\u0119ki do\u015bwiadczeniu i pe\u0142nemu portfolio wsp\u00f3lnot zarz\u0105dcy zatrudnieni w du\u017cych miastach zazwyczaj osi\u0105gaj\u0105 wynagrodzenie zbli\u017cone do \u015bredniej krajowej lub j\u0105 przekraczaj\u0105.<\/p>\n

        Prowadzenie w\u0142asnej firmy zarz\u0105dzaj\u0105cej zmienia sytuacj\u0119. Wsp\u00f3lnoty p\u0142ac\u0105 miesi\u0119czn\u0105 op\u0142at\u0119 na podstawie umowy o zarz\u0105dzanie, wi\u0119c dochody rosn\u0105 wraz z liczb\u0105 i wielko\u015bci\u0105 budynk\u00f3w. Dobrze zorganizowany zarz\u0105dca obs\u0142uguj\u0105cy wiele wsp\u00f3lnot mo\u017ce zarabia\u0107 znacznie powy\u017cej \u015bredniej krajowej, ale ponosi r\u00f3wnie\u017c koszty ubezpieczenia wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, oprogramowania, ksi\u0119gowo\u015bci oraz ryzyko utraty umowy w wyniku uchwa\u0142y. Je\u015bli rozwa\u017casz wyb\u00f3r mi\u0119dzy umow\u0105 o prac\u0119 a umow\u0105 B2B, przed podj\u0119ciem decyzji por\u00f3wnaj kwoty netto w kalkulatorze wynagrodze\u0144.<\/p>\n

        Czynniki wp\u0142ywaj\u0105ce na wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia: liczba budynk\u00f3w, wi\u0119ksze i nowsze inwestycje z wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0105 instalacji, wykszta\u0142cenie techniczne, obs\u0142uga remont\u00f3w finansowanych z kredyt\u00f3w lub dotacji oraz praca w du\u017cych miastach, gdzie wsp\u00f3lnoty s\u0105 wi\u0119ksze, a op\u0142aty wy\u017csze. Mniejsze miasta zazwyczaj oznaczaj\u0105 ni\u017csze op\u0142aty i wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 budynk\u00f3w na jedn\u0105 osob\u0119.<\/p>\n

        Warunki pracy i ryzyko wypalenia zawodowego<\/h2>\n

        Zarz\u0105dca wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej wykonuje prac\u0119 biurow\u0105, ale sp\u0119dza du\u017co czasu w terenie. Odwiedza budynki, spotyka si\u0119 z wykonawcami na rusztowaniach i sprawdza piwnice. Godziny pracy nie s\u0105 regularne: zebrania w\u0142a\u015bcicieli odbywaj\u0105 si\u0119 wieczorami, a sytuacje awaryjne nie znaj\u0105 weekend\u00f3w, dlatego wiele firm organizuje dy\u017cury na zmian\u0119.<\/p>\n

        Obci\u0105\u017cenie emocjonalne to aspekt, kt\u00f3ry nowicjusze cz\u0119sto nie doceniaj\u0105.<\/p>\n

        Typowe b\u0142\u0119dy pope\u0142niane w pierwszym roku jeszcze pogarszaj\u0105 sytuacj\u0119. Nowi zarz\u0105dcy obiecuj\u0105 w\u0142a\u015bcicielom terminy, na kt\u00f3re nie maj\u0105 wp\u0142ywu, takie jak data rozpocz\u0119cia prac przez wykonawc\u0119 czy naprawa instalacji przez dostawc\u0119 medi\u00f3w. Pozwalaj\u0105, by porz\u0105dek obrad ustala\u0142 jeden aktywny cz\u0142onek zarz\u0105du zamiast ca\u0142ej spo\u0142eczno\u015bci. Zgadzaj\u0105 si\u0119 na ustne porozumienia z wykonawcami, a p\u00f3\u017aniej nie s\u0105 w stanie udowodni\u0107, co zosta\u0142o uzgodnione. Odk\u0142adaj\u0105 te\u017c nieprzyjemne rozmowy dotycz\u0105ce zaleg\u0142o\u015bci w p\u0142atno\u015bciach, a\u017c d\u0142ug staje si\u0119 przedmiotem post\u0119powania s\u0105dowego. Zarz\u0105dca wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, kt\u00f3ry wszystko zapisuje, informuje w\u0142a\u015bcicieli prostym j\u0119zykiem i oddziela osobiste sympatie od finans\u00f3w wsp\u00f3lnoty, unika wi\u0119kszo\u015bci tych pu\u0142apek.<\/p>\n

        Masz do czynienia z domami i pieni\u0119dzmi ludzi, wi\u0119c skargi s\u0105 traktowane osobi\u015bcie. Jeden zarz\u0105dca mo\u017ce mie\u0107 pod opiek\u0105 dziesi\u0105tki budynk\u00f3w i setki w\u0142a\u015bcicieli, z kt\u00f3rych ka\u017cdy oczekuje szybkich odpowiedzi. Wypalenie zawodowe stanowi realne ryzyko w tym zawodzie, zw\u0142aszcza w pierwszym kwartale roku. Firmy, kt\u00f3re ograniczaj\u0105 liczb\u0119 budynk\u00f3w przypadaj\u0105cych na jedn\u0105 osob\u0119 i dziel\u0105 si\u0119 dy\u017curami, zatrzymuj\u0105 swoich pracownik\u00f3w znacznie d\u0142u\u017cej, wi\u0119c zapytaj o obie te kwestie podczas rozmowy kwalifikacyjnej.<\/p>\n

        Powi\u0105zane stanowiska i dalsze mo\u017cliwo\u015bci rozwoju<\/h2>\n

        Do\u015bwiadczeni zarz\u0105dcy osiedli mieszkaniowych cz\u0119sto przechodz\u0105 do zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami komercyjnymi (biura, obiekty handlowe, logistyka), zarz\u0105dzania obiektami, zarz\u0105dzania inwestycjami i aktywami lub zak\u0142adaj\u0105 w\u0142asne firmy. Wykszta\u0142cenie techniczne otwiera drog\u0119 do pracy w nadzorze budowlanym lub zarz\u0105dzaniu inwestycjami. Je\u015bli bardziej interesuje Ci\u0119 projektowanie ca\u0142ych dzielnic ni\u017c zarz\u0105dzanie pojedynczymi budynkami, zaw\u00f3d urbanisty jest naturalnym wyborem, zw\u0142aszcza po uko\u0144czeniu studi\u00f3w z zakresu zagospodarowania przestrzennego. Aktualne oferty pracy znajduj\u0105 si\u0119 w\u015br\u00f3d og\u0142osze\u0144 o pracy w zarz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n

        Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania dotycz\u0105ce zarz\u0105dcy wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej<\/h2>\n

        Czy potrzebna jest licencja do zarz\u0105dzania wsp\u00f3lnot\u0105 mieszkaniow\u0105?<\/h3>\n

        Nie. Pa\u0144stwowa licencja dla zarz\u0105dc\u00f3w nieruchomo\u015bci zosta\u0142a zniesiona w 2014 roku. Ka\u017cdy mo\u017ce \u015bwiadczy\u0107 us\u0142ugi zarz\u0105dzania, ale firma musi posiada\u0107 obowi\u0105zkowe ubezpieczenie od odpowiedzialno\u015bci cywilnej, kt\u00f3re obejmuje r\u00f3wnie\u017c osoby pracuj\u0105ce pod jej nadzorem. Nadal istniej\u0105 dobrowolne licencje wydawane przez federacje bran\u017cowe, a niekt\u00f3re wsp\u00f3lnoty pytaj\u0105 o nie przy wyborze zarz\u0105dcy.<\/p>\n

        Jaka jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy administratorem nieruchomo\u015bci a zarz\u0105dc\u0105 nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

        Administrator zajmuje si\u0119 bie\u017c\u0105c\u0105 obs\u0142ug\u0105: wykonawcami, przegl\u0105dami, naprawami oraz zg\u0142oszeniami mieszka\u0144c\u00f3w. Zarz\u0105dca odpowiada za prowadzenie nieruchomo\u015bci na podstawie umowy o zarz\u0105dzanie, w tym za finanse i podejmowanie decyzji w ramach uprawnie\u0144 przyznanych przez w\u0142a\u015bcicieli. W mniejszych firmach cz\u0119sto jedna osoba pe\u0142ni obie funkcje, dlatego w og\u0142oszeniach cz\u0119sto \u0142\u0105czy si\u0119 te dwa stanowiska.<\/p>\n

        Kiedy wsp\u00f3lnota mieszkaniowa musi zorganizowa\u0107 coroczne zgromadzenie?<\/h3>\n

        Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali wymaga, aby coroczne zgromadzenie w\u0142a\u015bcicieli odby\u0142o si\u0119 nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c w pierwszym kwartale roku. Zarz\u0105d przedstawia sprawozdanie roczne oraz projekt planu finansowego, a w\u0142a\u015bciciele g\u0142osuj\u0105 nad uchwa\u0142ami. Uchwa\u0142y mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c przyjmowa\u0107 poprzez indywidualne zebranie g\u0142os\u00f3w od w\u0142a\u015bcicieli, z czego korzystaj\u0105 zarz\u0105dcy, gdy na zgromadzeniu brakuje wystarczaj\u0105cej liczby uczestnik\u00f3w.<\/p>\n

        Czy zarz\u0105dca wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej jest odpowiedzialny za przegl\u0105dy budynku?<\/h3>\n

        W\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca budynku musi zapewni\u0107 przeprowadzenie okresowych przegl\u0105d\u00f3w wymaganych przez Prawo budowlane: corocznych kontroli element\u00f3w nara\u017conych na dzia\u0142anie czynnik\u00f3w atmosferycznych, instalacji gazowych i komin\u00f3w oraz pi\u0119cioletnich przegl\u0105d\u00f3w ca\u0142ego budynku, w tym instalacji elektrycznych. Przegl\u0105dy s\u0105 przeprowadzane przez osoby posiadaj\u0105ce odpowiednie uprawnienia budowlane. Zarz\u0105dca organizuje je, rejestruje wyniki i planuje naprawy.<\/p>\n

        Czy mog\u0119 za\u0142o\u017cy\u0107 w\u0142asn\u0105 firm\u0119 zajmuj\u0105c\u0105 si\u0119 zarz\u0105dzaniem wsp\u00f3lnotami mieszkaniowymi?<\/h3>\n

        Tak, i wielu mened\u017cer\u00f3w decyduje si\u0119 na to po kilku latach pracy w wi\u0119kszej firmie. Trzeba zarejestrowa\u0107 firm\u0119, wykupi\u0107 obowi\u0105zkowe ubezpieczenie OC, wdro\u017cy\u0107 oprogramowanie ksi\u0119gowe i do zarz\u0105dzania oraz zdoby\u0107 pierwsze zlecenia, zazwyczaj dzi\u0119ki poleceniom. Dochody zale\u017c\u0105 od liczby budynk\u00f3w, wi\u0119c wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b zaczyna od kilku wsp\u00f3lnot mieszkaniowych, nadal b\u0119d\u0105c zatrudnion\u0105 gdzie indziej.<\/p>\n

        „,
        \n\u201emiejsce pracy\u201d: [
        \n{
        \n\u201e@type\u201d: \u201eCountry\u201d,
        \n\u201ename\u201d: \u201ePolska\u201d
        \n}
        \n],
        \n\u201eskills\u201d: \u201eUstawa o w\u0142asno\u015bci lokali i zarz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bciami, wymogi dotycz\u0105ce przegl\u0105d\u00f3w okresowych zgodnie z prawem budowlanym, bud\u017cetowanie i alokacja koszt\u00f3w, prowadzenie zgromadze\u0144 w\u0142a\u015bcicieli i sporz\u0105dzanie uchwa\u0142, zarz\u0105dzanie wykonawcami, oprogramowanie do zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami i Excel, rozwi\u0105zywanie konflikt\u00f3w\u201d,
        \n\u201eobowi\u0105zki\u201d: \u201ePrzygotowywanie sprawozda\u0144 rocznych i plan\u00f3w finansowych, organizowanie zebra\u0144 wsp\u00f3lnik\u00f3w i zbieranie g\u0142os\u00f3w w sprawie uchwa\u0142, organizowanie corocznych i pi\u0119cioletnich przegl\u0105d\u00f3w budynk\u00f3w, rozliczanie zu\u017cycia wody i ciep\u0142a oraz op\u0142at zaliczkowych, nadzorowanie napraw i wykonawc\u00f3w, zajmowanie si\u0119 awariami, roszczeniami ubezpieczeniowymi i zaleg\u0142o\u015bciami w p\u0142atno\u015bciach\u201d,
        \n\u201ewymagania edukacyjne\u201d: \u201eOd 2014 r. nie jest wymagana licencja pa\u0144stwowa; typowe \u015bcie\u017cki kszta\u0142cenia obejmuj\u0105 studia z zakresu gospodarki przestrzennej, nieruchomo\u015bci, budownictwa, ekonomii lub prawa, program \u201etechnik gospodarki nieruchomo\u015bciami\u201d lub kursy z zakresu zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami\u201d,
        \n\u201ekategoria zawodowa\u201d: \u201egrupa KZiS 2441\u201d
        \n}
        \n<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Czym zajmuje si\u0119 zarz\u0105dca wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, jakie przepisy reguluj\u0105 t\u0119 prac\u0119, jak wygl\u0105da roczny cykl, jakie s\u0105 drogi wej\u015bcia na rynek pracy i czynniki wp\u0142ywaj\u0105ce na wynagrodzenie.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3396,"template":"","meta":[],"branza_zawodu":[],"class_list":["post-2775","zawod","type-zawod","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/zawod\/2775","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/zawod"}],"about":[{"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/zawod"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3396"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2775"}],"wp:term":[{"taxonomy":"branza_zawodu","embeddable":true,"href":"https:\/\/epraceo.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/branza_zawodu?post=2775"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}