Analityk rynku nieruchomo\u015bci gromadzi i interpretuje dane dotycz\u0105ce cen nieruchomo\u015bci, czynsz\u00f3w, poda\u017cy i popytu, a nast\u0119pnie przekszta\u0142ca je w raporty, prognozy i rekomendacje inwestycyjne dla deweloper\u00f3w, bank\u00f3w, funduszy i firm doradczych. Praca ta wymaga doskona\u0142ej znajomo\u015bci programu Excel i umiej\u0119tno\u015bci pracy z danymi, znajomo\u015bci polskich \u017ar\u00f3de\u0142 danych dotycz\u0105cych rynku nieruchomo\u015bci oraz zazwyczaj wykszta\u0142cenia wy\u017cszego w dziedzinie ekonomii lub zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n
Istot\u0105 tej pracy jest udzielanie odpowiedzi na pytania za pomoc\u0105 liczb: za ile faktycznie sprzedaj\u0105 si\u0119 dwupokojowe mieszkania w danej dzielnicy Krakowa, ile nowych mieszka\u0144 jest w stanie wch\u0142on\u0105\u0107 rynek w pobli\u017cu planowanej inwestycji we Wroc\u0142awiu lub jak\u0105 stop\u0119 zwrotu uzasadnia magazyn z dziesi\u0119cioletni\u0105 umow\u0105 najmu zawart\u0105 z najemc\u0105 z bran\u017cy logistycznej. Analityk rynku nieruchomo\u015bci gromadzi dane, je oczyszcza, tworzy model i wyja\u015bnia, co oznacza to dla decyzji klienta.<\/p>\n
Og\u0142oszenia o prac\u0119 na to stanowisko opisuj\u0105 do\u015b\u0107 sp\u00f3jny zestaw zada\u0144: przygotowywanie raport\u00f3w, analiz i prezentacji dotycz\u0105cych rynku nieruchomo\u015bci, monitorowanie cen i transakcji, analizowanie raport\u00f3w deweloper\u00f3w oraz danych GUS (G\u0142\u00f3wnego Urz\u0119du Statystycznego), pisanie kr\u00f3tkich komentarzy eksperckich, a czasem tak\u017ce przygotowywanie komunikat\u00f3w prasowych i materia\u0142\u00f3w dla medi\u00f3w bran\u017cowych. Ten ostatni punkt zaskakuje wielu kandydat\u00f3w. W zespo\u0142ach badawczych umiej\u0119tno\u015b\u0107 jasnego pisania jest r\u00f3wnie wa\u017cna jak tworzenie modeli.<\/p>\n
Stanowisko to obejmuje role, kt\u00f3re znacznie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 pod wzgl\u0119dem wykorzystywanych narz\u0119dzi i rytmu pracy. Przed z\u0142o\u017ceniem aplikacji warto sprawdzi\u0107, kt\u00f3re z nich opisano w og\u0142oszeniu.<\/p>\n
Pracuje w dzia\u0142ach badawczych firm doradczych, portali og\u0142oszeniowych, firm zajmuj\u0105cych si\u0119 danymi oraz du\u017cych deweloper\u00f3w. \u015aledzi ceny nieruchomo\u015bci mieszkaniowych na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym, ceny grunt\u00f3w, wska\u017aniki pustostan\u00f3w biurowych lub czynsze lokali handlowych oraz publikuje regularne raporty. Odbiorcami tych raport\u00f3w s\u0105 klienci, dziennikarze oraz zarz\u0105dy firm.<\/p>\n
Pracuje dla funduszy, podmiot\u00f3w zarz\u0105dzaj\u0105cych inwestycjami oraz zespo\u0142\u00f3w ds. rynk\u00f3w kapita\u0142owych w firmach doradczych. Tworzy modele przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych dla biur, magazyn\u00f3w, park\u00f3w handlowych i projekt\u00f3w z sektora prywatnego wynajmu mieszkaniowego (PRS), analizuje zestawienia czynsz\u00f3w, doch\u00f3d operacyjny netto oraz stopy zwrotu, a tak\u017ce wspiera proces due diligence przy transakcjach. J\u0119zykiem roboczym jest angielski, a modele s\u0105 cz\u0119sto tworzone w programie Excel lub ARGUS Enterprise.<\/p>\n
Wspiera obs\u0142ug\u0119 kredyt\u00f3w hipotecznych i komercyjnych: monitoruje warto\u015b\u0107 zabezpiecze\u0144, prowadzi bazy danych cen nieruchomo\u015bci oraz przygotowuje analizy rynkowe dotycz\u0105ce ryzyka kredytowego. Banki prowadz\u0105 takie bazy danych zgodnie z Rekomendacj\u0105 J KNF (Komisji Nadzoru Finansowego), a wiele z nich korzysta z systemu AMRON prowadzonego przez Zwi\u0105zek Bank\u00f3w Polskich.<\/p>\n
Ocenia dzia\u0142ki i projekty: co mo\u017cna wybudowa\u0107 zgodnie z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego, ile lokali jest w stanie wch\u0142on\u0105\u0107 lokalny rynek, po jakich cenach i w jakim tempie. \u015aci\u015ble wsp\u00f3\u0142pracuje z zespo\u0142ami ds. nabywania grunt\u00f3w, sprzeda\u017cy i finans\u00f3w.<\/p>\n
Jest to cz\u0119\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 pomijaj\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 og\u00f3lnych artyku\u0142\u00f3w, a w\u0142a\u015bnie to sprawdzaj\u0105 rekruterzy podczas rozm\u00f3w kwalifikacyjnych. Wiedza o tym, kt\u00f3re \u017ar\u00f3d\u0142o odpowiada na dane pytanie, jest podstawow\u0105 umiej\u0119tno\u015bci\u0105 ka\u017cdego analityka rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Warto\u015b\u0107 wynika w\u0142a\u015bnie z po\u0142\u0105czenia tych informacji. Ceny ofertowe z portali, cenniki deweloper\u00f3w oraz transakcje RCN dla tego samego obszaru przedstawiaj\u0105 trzy r\u00f3\u017cne obrazy sytuacji, a dobry analityk rynku nieruchomo\u015bci wyja\u015bnia, dlaczego si\u0119 one r\u00f3\u017cni\u0105.<\/p>\n
Excel to jedyne wymaganie obecne praktycznie w ka\u017cdym og\u0142oszeniu, cz\u0119sto opisywane jako zaawansowane, obejmuj\u0105ce Power Query i tabele przestawne. Poza tym zestaw narz\u0119dzi zale\u017cy od rodzaju stanowiska:<\/p>\n
Umiej\u0119tno\u015bci mi\u0119kkie wymagane w og\u0142oszeniach o prac\u0119 s\u0105 r\u00f3wnie\u017c specyficzne. Pracodawcy oczekuj\u0105 \u201elekkie pi\u00f3ro\u201d (lekkiego, przejrzystego stylu pisania) przy sporz\u0105dzaniu komentarzy rynkowych, umiej\u0119tno\u015bci prowadzenia prezentacji przed zarz\u0105dem oraz samodzielnej organizacji pracy, poniewa\u017c zespo\u0142y badawcze s\u0105 niewielkie, a terminy s\u0105 dostosowane do cykli sprawozdawczo\u015bci kwartalnej.<\/p>\n
Potrzebna jest r\u00f3wnie\u017c praktyczna znajomo\u015b\u0107 ram prawnych: w jaki spos\u00f3b nast\u0119puje przeniesienie w\u0142asno\u015bci na podstawie aktu notarialnego, na co zezwala lokalny plan zagospodarowania przestrzennego oraz czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 umowy najmu lokali mieszkalnych od um\u00f3w najmu lokali u\u017cytkowych. Nie b\u0119dziesz sporz\u0105dza\u0107 um\u00f3w, ale ich b\u0142\u0119dna interpretacja mo\u017ce zniweczy\u0107 model.<\/p>\n
Wi\u0119kszo\u015b\u0107 og\u0142osze\u0144 wymaga dyplomu z ekonomii, finans\u00f3w, gospodarki przestrzennej, geodezji, zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami lub pokrewnej dziedziny. Umiej\u0119tno\u015bci ilo\u015bciowe maj\u0105 wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c dok\u0142adna nazwa kierunku studi\u00f3w, wi\u0119c zatrudniani s\u0105 r\u00f3wnie\u017c absolwenci ekonometrii, geografii, a nawet socjologii, kt\u00f3rzy maj\u0105 solidn\u0105 wiedz\u0119 statystyczn\u0105.<\/p>\n
Typowym punktem wyj\u015bcia jest sta\u017c lub stanowisko na ni\u017cszym szczeblu w dziale bada\u0144 firmy doradczej, portalu og\u0142oszeniowym, firmie zajmuj\u0105cej si\u0119 danymi lub banku. Og\u0142oszenia o pracy na stanowiskach \u015bredniego szczebla zazwyczaj wymagaj\u0105 od dw\u00f3ch do trzech lat do\u015bwiadczenia w analizie rynku nieruchomo\u015bci. Studia podyplomowe z wyceny nieruchomo\u015bci lub inwestycji oraz kwalifikacje zawodowe, takie jak cz\u0142onkostwo w RICS lub program CFA, pomagaj\u0105 w pracy na stanowiskach inwestycyjnych, ale rzadko s\u0105 wymagane na pocz\u0105tku kariery.<\/p>\n
Zaw\u00f3d ten jest cz\u0119sto mylony z pokrewnymi zawodami regulowanymi. R\u00f3\u017cnica ta ma znaczenie, poniewa\u017c decyduje o tym, co mo\u017cna podpisywa\u0107:<\/p>\n